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ホテルの収益性向上策-「コネクティングルーム」でファミリー層やインバウンド向けが増える。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 最近のホテル業界のトレンドとして、単なる老朽化に伴うリニューアルを超えた戦略的なリノベーションが目立ちます。 今回ご紹介するのは、2026年2月17日にリニューアルオープンした「ワ... -
【ホテルREIT事例】投資額とADR（客単価）。札幌と浦安の実例で「改装」の効果を見る。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 今回はJ-REIT資料で「ホテル改装」の事例が載っていたので、ご紹介です。事例（コンプス）は不動産業界では非常に重要なので、不動産鑑定士としての矜持のためストックしてます。 不動... -
【解説】地価で見る福岡県の商業地│令和7年も地価好調。新築オフィスの供給で賃料は上昇傾向。インバウンド客の増加でホテルも好調（R7地価公示）
はじめに│令和7年も地価好調。オフィスとホテルが牽引役。 令和7年の地価公示では、福岡県の商業地が10年連続で上昇を記録しました。 平均変動率は+6.5%となり、前年の+6.7%からやや上昇率は縮小したものの、堅調な需要を背景に依然として強い地価の動きが... -
【解説】不動産マーケットレポート(福岡市版)、後編│ホテルADR高騰、私募リートの立ち上げ加速、物件価格高騰など。
この記事は、下記の後半となります。 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 前編では、福岡市のオフィス市況と地価動向を中心にお伝えしました。 後編では視点を変えて、「収益性」や「投資家目線」で福岡の不動産を見ていきます。 不動産は収益性を重視... -
【調査】不動産鑑定士が見るホテルと賃料の実例｜グランドハイアット福岡・界 阿蘇・the b 浅草の今
不動産の世界では、ホテルのような収益物件に関して「いくらで貸しているのか？」という点は、非常に重要なポイントになります。 ただ、ホテルというのはオフィスビルやレジデンスとは違い、賃料の仕組みが複雑になりがちです。 今回は、不動産鑑定士の立...
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