不動産鑑定– tag –
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【特化サイト】地代･家賃の鑑定相談室をリリースしました。
この度「地代･家賃の鑑定相談室」というWebサイトをリリースしました。 昨今の「土地価格の上昇」や「建築費の高騰」等を背景に、不動産の適正な賃料水準を見出しずらくなってきています。 賃料に関する不動産鑑定士へのご相談が増えてきており、私の事務... -
2025年7月基準地価が発表│福岡市は東京23区に次ぐ上昇率を記録(住宅地)
基準地価発表、地価の上昇が継続 2025年7月、国土交通省から令和7年基準地価が発表されました。 不動産鑑定士として、この数字は単なるデータの羅列ではなく「地域ごとの勢い」として捉えています。 基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の土地の価格を... -
「積算法」で家賃を考えるとは？│基礎価格と期待利回りのシンプルな関係
はじめに：オーナー目線で適正家賃を考える「積算法」 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「事業用不動産の家賃」は、どのようにして決まるのでしょうか？ 多くの方がまず思い浮かべるのは「近隣の相場」ではないでしょうか。 たしかに、実際に市場で... -
不動産市況の景気動向指数（DI調査）令和7年1月実施│福岡県全域で「上昇感に落ち着きを実感」との回答が最多
DI調査から見る市場の体感値 公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会が年に2回、宅地建物取引業者を対象にアンケート調査を実施し、不動産市況の先行きについて指数化しています。 「DI調査」（Diffusion Index＝景気動向指数）は貴重な情報です。 不動産鑑定... -
【解説】不動産マーケットレポート(福岡市版)、後編│ホテルADR高騰、私募リートの立ち上げ加速、物件価格高騰など。
この記事は、下記の後半となります。 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 前編では、福岡市のオフィス市況と地価動向を中心にお伝えしました。 後編では視点を変えて、「収益性」や「投資家目線」で福岡の不動産を見ていきます。 不動産は収益性を重視... -
【御礼】開業一周年を迎えました。不動産マーケットレポートPDF(福岡市版)を公開いたします。ワンビル竣工、私募リートの立ち上げ加速など。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年5月1日で「上銘不動産鑑定士事務所」が一周年を迎えました。 一年、無事に不動産鑑定業をやってこられました。想像よりも時間が経つのが早いです。 ありがたいことにお仕事を頂けていますが、より色々な方に「... -
【解説】地価で見る福岡市城南区│令和7年は住宅地･商業地ともに上昇。分譲マンション好調、特に七隈線各駅の徒歩圏内は堅調（R7地価公示）
はじめに 福岡市城南区は、落ち着いた住宅地が広がるエリアでありながら、地下鉄七隈線の整備によって交通利便性が大きく向上してきた地域です。 令和7年の地価公示（R7地価公示）を見ると、住宅地・商業地ともに上昇しており、区全体として需要の強さが改... -
【不動産市況】福岡市南区の住みやすさ徹底解説｜不動産鑑定士が教える狙い目エリアと価格感
福岡市南区と聞くと「大橋」「高宮」「平尾」など、交通利便性に優れた住宅街のイメージを持つ方も多いかと思います。実は、タモリさんの出身地としても知られる歴史ある街で、暮らしやすさと利便性を兼ね備えたエリアなんです。 この記事では、不動産鑑定... -
【不動産市況】福岡市早良区の住みやすさと狙い目エリア｜西新･百道浜･藤崎エリアを中心に
今回は、福岡市内でも文教地区・住環境ともに評価の高い「早良区（さわらく）」について、地域の特徴や不動産価格の目安、住みやすいエリア・狙い目の地域を、不動産鑑定士の視点からわかりやすくご紹介していきます。 福岡市早良区とは？〜文教エリアとリ... -
【不動産市況】福岡市城南区は本当に住みやすい？別府･茶山･福大前エリアを中心に解説
今回は、福岡市の中でも落ち着いた雰囲気とアクセスの良さが両立する「福岡市城南区」について、地域特性や不動産価格、住みやすい・狙い目のエリアをわかりやすくご紹介していきます。 福岡市城南区ってどんなところ？〜都心と福大を繋ぐ閑静な住宅地〜 ...
