不動産鑑定– tag –

こんにちは、不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 企業の経理・財務担当の皆様、あるいは経営者の皆様。 決算シーズンが近づくと、監査法人や公認会計士の先生からこんなことを聞かれませんか？ 「御社の『賃貸等不動産』の時価、今年は洗い替えが必要...

2025年現在、不動産投資の新しい形として急速に普及している「不動産セキュリティトークン（ST）」。 中でも市場の注目を集めたのが、ケネディクス・リアルティ・トークンによる「W Osaka（ダブリュー・オオサカ）」の証券化案件です。 世界的ホテルチェー...

こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 不動産セキュリティ・トークン（ST）への投資を検討されている方から、よくこんな質問をいただきます。 「不動産STの価格は『鑑定評価額』に基づいていると言いますが、その鑑定評価額って、本当に信...

こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 突然ですが、みなさんはご自身が投資している商品の「今の本当の価値」を、どれくらい正確に把握できているでしょうか？ 例えば、株式投資。 「株価」はスマホで毎日リアルタイムに見られますが、それ...

2025年、福岡の不動産投資市場は活発でした。 特にJ-REIT（不動産投資信託）による取得事例を見ると、その傾向は明らかです。 「ホテルの完全復活」と「優良資産への資金集中」。 インバウンド需要の回復を背景に、運営好調なホテルへの投資が急増した一方...

相談会レポート：リアルな課題とは こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 この度、弊社が主催いたしました「第1回 無料相談会」が、皆さまのご協力のおかげで無事に終了いたしました。 ご相談いただいた皆さま、誠にありがとうございました。 今回の相談...

この度「地代･家賃の鑑定相談室」というWebサイトをリリースしました。 昨今の「土地価格の上昇」や「建築費の高騰」等を背景に、不動産の適正な賃料水準を見出しずらくなってきています。 賃料に関する不動産鑑定士へのご相談が増えてきており、私の事務...

2025年7月基準地価の速報を、不動産鑑定士が分析。 福岡市が東京23区に次ぐ上昇率を記録した理由を分析します。住宅地のエリア別動向と今後の地価予測は？不動産投資や売買判断のご参考に。 上銘鑑定の視点：東京23区の分譲マンション価格は右肩上がりで、...

はじめに：オーナー目線で適正家賃を考える「積算法」 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「事業用不動産の家賃」は、どのようにして決まるのでしょうか？ 多くの方がまず思い浮かべるのは「近隣の相場」ではないでしょうか。 たしかに、実際に市場で...

DI調査から見る市場の体感値 公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会が年に2回、宅地建物取引業者を対象にアンケート調査を実施し、不動産市況の先行きについて指数化しています。 「DI調査」（Diffusion Index＝景気動向指数）は貴重な情報です。 不動産鑑定...