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2025年7月基準地価が発表│福岡市は東京23区に次ぐ上昇率を記録(住宅地)
基準地価発表、地価の上昇が継続 2025年7月、国土交通省から令和7年基準地価が発表されました。 不動産鑑定士として、この数字は単なるデータの羅列ではなく「地域ごとの勢い」として捉えています。 基準地価とは、都道府県が毎年7月1日時点の土地の価格を... -
「差額配分法」の使いどころ│テナントとオーナー、どっちの言い分が通る？
はじめに：賃料交渉の「有利・不利」はどこで決まる？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「家賃を交渉したい」と考えたとき、オーナーさんとテナントさん、それぞれに異なる理由があるかと思います。 オーナー側：「固定資産税が上がったから家賃を上... -
【相談会】くらし・事業なんでも相談会の委員として活動します。
福岡専門職団体連絡協議会が主催する「くらし・事業なんでも相談会」に委員として参加します。 「くらし・事業なんでも相談会」について 10士業が揃っている相談会は福岡では限られており、希少な会です。 特に、弁護士さんや税理士さん等に無料で相談でき... -
【事例紹介】不動産を取得･譲渡した時の土地建物の按分について│不動産鑑定による按分が支持された事案
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今回は、不動産を取得･譲渡した際に避けて通れない「土地と建物の価格の内訳」について、実務事例を交えながら整理していきたいと思います。 このテーマは、不動産会社の方、宅地建物取引士、税理士の方から数多くご... -
【解説】地価で見る福岡県の工業地│令和7年も地価好調。北九州空港の利便性は依然良好。新大牟田駅産業団地はTSMC熊本の恩恵も（R7地価公示）
福岡県の工業地、令和7年も上昇基調継続 福岡県における令和7年の工業地の地価は、引き続き好調な動きを見せています。 県全体の平均変動率は+8.9％と、前年の+8.1％からさらに上昇幅が拡大し、9年連続の上昇、そして4年連続の上昇率拡大という結果となり... -
【解説】地価で見る福岡県の商業地│令和7年も地価好調。新築オフィスの供給で賃料は上昇傾向。インバウンド客の増加でホテルも好調（R7地価公示）
はじめに│令和7年も地価好調。オフィスとホテルが牽引役。 令和7年の地価公示では、福岡県の商業地が10年連続で上昇を記録しました。 平均変動率は+6.5%となり、前年の+6.7%からやや上昇率は縮小したものの、堅調な需要を背景に依然として強い地価の動きが... -
【解説】地価で見る福岡県の住宅地│令和7年も地価好調。交通利便性が良いエリアでは戸建住宅や分譲マンションの売れ行きが好調。特に福岡市の地価が牽引役に（R7地価公示）
県全体の地価動向｜11年連続の上昇も、4年ぶりに上昇率が縮小 福岡県全体の住宅地の地価は、令和7年地価公示において平均変動率+4.9％となり、前年（+5.2％）と比べるとわずかに上昇率が縮小しました。 とはいえ、11年連続で上昇が続いているという点では... -
【御礼】開業一周年を迎えました。不動産マーケットレポートPDF(福岡市版)を公開いたします。ワンビル竣工、私募リートの立ち上げ加速など。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年5月1日で「上銘不動産鑑定士事務所」が一周年を迎えました。 一年、無事に不動産鑑定業をやってこられました。想像よりも時間が経つのが早いです。 ありがたいことにお仕事を頂けていますが、より色々な方に「... -
【解説】不動産マーケットレポート(福岡市版)、前編│公示地価とオフィス市況。ワンビル竣工でオフィス空室率に注目。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年5月1日で「上銘不動産鑑定士事務所」が一周年を迎えました。 一年、無事にやってこれました。想像よりも時間が経つのが早いですね。 ありがたいことに仕事を頂けていますが、より色々な方に「上銘鑑定」を知っ...
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