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福岡オフィスの賃料ギャップ事例│福岡リート投資法人の事例でみる2025年の賃料改定状況
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 前回のホテル改装事例の記事が好評だったので、今回は福岡の「オフィス賃料改定」についても書いてみたいと思います。 福岡リートIRより 不動産オーナー様にとって、いま最も気になるの... -
【ホテルREIT事例】投資額とADR（客単価）。札幌と浦安の実例で「改装」の効果を見る。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 今回はJ-REIT資料で「ホテル改装」の事例が載っていたので、ご紹介です。事例（コンプス）は不動産業界では非常に重要なので、不動産鑑定士としての矜持のためストックしてます。 不動... -
【家賃+9万円】水回りリニューアル工事で家賃が9万円アップ。パークキューブ亀有に見る「本気のリノベ」。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 「リフォームにお金をかけても、本当に家賃が上がるんだろうか……」 「築25年の物件に、これ以上投資して回収できるのかな？」 そんな不安を抱えるオーナー様に、ぜひ見ていただきたい数... -
【居室賃料】入替なら＋17.9％アップ。福岡リートのデータが示す、更新値上げとの格差
姉妹サイト「地代･家賃の鑑定相談室」の執筆記事を更新しました。 福岡リートのデータから、「新規賃料」と「改定家賃」の差について書きました！ 福岡の街を歩いていると、新しいマンションやビルの建設ラッシュに驚かされます。 不動産投資家やオーナー... -
ディー・ウイングタワーの事例に見るリフォームの効果。家賃が上がり、リフォーム代に対する利回りは14％超に（福岡リート実例）。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている、上銘不動産鑑定士事務所の上銘（じょうめい）です。 不動産投資をしているオーナー様や、これから物件を購入しようと考えている方にとって、切実な悩みが尽きません。本日は「リフォームやリノベーションに、一... -
【不動産鑑定士の視点】サンケイリアルエステート投資法人のTOB価格が示す「鑑定評価」と「投資主保護」の真価
はじめに：個人投資家こそ知っておくべき「鑑定評価額」の力 2026年1月6日、サンケイリアルエステート投資法人に対し、トーセイおよびシンガポール政府投資公社（GIC）関連会社を背景とする公開買付け（TOB）が発表されました。 提示された公開買付価格は... -
【2025年まとめ】福岡Ｊリート取得一覧｜ヒルトンなどホテル投資が好調
2025年、福岡の不動産投資市場は活発でした。 特にJ-REIT（不動産投資信託）による取得事例を見ると、その傾向は明らかです。 「ホテルの完全復活」と「優良資産への資金集中」。 インバウンド需要の回復を背景に、運営好調なホテルへの投資が急増した一方... -
【PDFあり】不動産の証券化の基本と仕組み│実例を交えて不動産鑑定士が解説
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年12月、所属している福岡県不動産鑑定士協会の「大学向け寄附講座」を実際に担当してきました。 私は不動産アセットマネジメント会社での実務経験があるので、「不動産の証券化」の講義を任せていただきました... -
【調査】霞ヶ関ホテルリート投資法人の全15物件の収益性を表にしました│平均NOI利回りは5.8％
霞ヶ関ホテルリート投資法人が2025年8月13日に上場します。Jリート市場では実に4年ぶりの新規上場です！ 不動産鑑定士の視点から、今回は霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有するホテル全15物件の収益性を一覧で整理しました。 近年は建築費の高騰や人件費の... -
【深掘り】霞ヶ関ホテルリート投資法人の旗艦物件「seven x seven 石垣」│賃料形態や利回りについて
はじめに│ホテルリートが注目する石垣島の魅力 霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO資料より コロナ禍の終息以降、不動産投資市場において、ホテルを投資対象とするJ-REIT（不動産投資信託）が注目を集めています。 その中でも、霞ヶ関ホテルリート投資法人は、...
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