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【福岡まとめ】不動産マーケットレポート2026年春版を公開！九電プライベートリートが設立され、証券化が加速。
こんにちは、上銘（じょうめい）不動産鑑定士事務所の代表、不動産鑑定士の上銘です。 おかげさまで当事務所も2024年5月の開業から一年半を過ぎ、日々多くの評価実務に携わらせていただいております。今回は、私が実務を通じて収集した最新データに基づき... -
【不動産鑑定士の視点】サンケイリアルエステート投資法人のTOB価格が示す「鑑定評価」と「投資主保護」の真価
はじめに：個人投資家こそ知っておくべき「鑑定評価額」の力 2026年1月6日、サンケイリアルエステート投資法人に対し、トーセイおよびシンガポール政府投資公社（GIC）関連会社を背景とする公開買付け（TOB）が発表されました。 提示された公開買付価格は... -
決算期に慌てない！「賃貸等不動産の時価注記」の基本と、不動産鑑定士を入れるメリット
こんにちは、不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 企業の経理・財務担当の皆様、あるいは経営者の皆様。 決算シーズンが近づくと、監査法人や公認会計士の先生からこんなことを聞かれませんか？ 「御社の『賃貸等不動産』の時価、今年は洗い替えが必要... -
【調査】W Osakaのセキュリティトークンは買いか？利回り2.5%の裏側にある「鑑定評価」の妥当性をプロがジャッジ
2025年現在、不動産投資の新しい形として急速に普及している「不動産セキュリティトークン（ST）」。 中でも市場の注目を集めたのが、ケネディクス・リアルティ・トークンによる「W Osaka（ダブリュー・オオサカ）」の証券化案件です。 世界的ホテルチェー... -
【不動産ST】鑑定評価額って信じていいの？デジタル証券の価格決定で不動産鑑定士が活躍
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 不動産セキュリティ・トークン（ST）への投資を検討されている方から、よくこんな質問をいただきます。 「不動産STの価格は『鑑定評価額』に基づいていると言いますが、その鑑定評価額って、本当に信... -
【不動産ST】年に2回の答え合わせ。「期中鑑定」が投資家の安心材料になるワケ
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 突然ですが、みなさんはご自身が投資している商品の「今の本当の価値」を、どれくらい正確に把握できているでしょうか？ 例えば、株式投資。 「株価」はスマホで毎日リアルタイムに見られますが、それ... -
【2025年まとめ】福岡Ｊリート取得一覧｜ヒルトンなどホテル投資が好調
2025年、福岡の不動産投資市場は活発でした。 特にJ-REIT（不動産投資信託）による取得事例を見ると、その傾向は明らかです。 「ホテルの完全復活」と「優良資産への資金集中」。 インバウンド需要の回復を背景に、運営好調なホテルへの投資が急増した一方... -
【PDFあり】不動産の証券化の基本と仕組み│実例を交えて不動産鑑定士が解説
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年12月、所属している福岡県不動産鑑定士協会の「大学向け寄附講座」を実際に担当してきました。 私は不動産アセットマネジメント会社での実務経験があるので、「不動産の証券化」の講義を任せていただきました... -
【令和7年度 地価調査】太宰府市、観光復活と住宅需要の狭間で。不動産鑑定士・上銘が見る「割安感」の消失とこれからの価値
こんにちは。不動産鑑定士の「上銘（じょうめい）」です。 秋の気配とともに、私たち不動産のプロが毎年注視している「福岡県地価調査（基準地価）」の結果が発表されました。 今回は、歴史と文化の香る街、そして福岡市のベッドタウンとしても高い人気を... -
【令和7年度 地価調査】筑紫野市の不動産市場は「安定」へ。急上昇から一転、冷静さを取り戻した街の現在地を不動産鑑定士・上銘が解説
こんにちは。不動産鑑定士「上銘（じょうめい）です。 秋の気配とともに発表された、令和7年度の「福岡県地価調査（基準地価）」。 私たち専門家が注目していたエリアの一つが、ここ「筑紫野市」です。 昨年までは、福岡市や春日市からの波及効果で「えっ...
