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はじめに｜まず何を買えばいい？ 不動産鑑定士として独立開業する際「どんな備品をそろえればいいのか？」漠然と不安がありました。 色々検索してみまして、まずは「必要最低限ですぐに仕事ができる環境をつくる」ことに注力しました。 結論としては、合計...

不動産鑑定士の視点から、今回は霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有するホテル全15物件の収益性を一覧で整理しました。 近年は建築費の高騰や人件費の上昇により、ホテル運営の収益性は厳しくなっていると言われる一方で、ADR（1日あたり客室単価）が回復傾...

はじめに│ホテルリートが注目する石垣島の魅力 霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO資料より コロナ禍の終息以降、不動産投資市場において、ホテルを投資対象とするJ-REIT（不動産投資信託）が注目を集めています。 その中でも、霞ヶ関ホテルリート投資法人は、...

不動産の賃貸借において、賃料はオーナーと賃借人の間で取り決められる重要な要素です。 一度決まった賃料も、経済情勢や周辺環境の変化などにより、その妥当性が揺らぐことがあります。 その際に行われるのが賃料交渉ですが「賃料交渉に相場（やり方）は...

はじめに│REIT市場へ４年ぶりに新規上場 2025年7月、霞ヶ関ホテルリート投資法人（証券コード：401A）が東京証券取引所に上場承認されました。おめでたいですね！ ここ数年、REIT市場は投資口価格が低迷し、2021年6月の東海道リート投資法人の上場が最後と...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今回は、不動産を取得･譲渡した際に避けて通れない「土地と建物の価格の内訳」について、実務事例を交えながら整理していきたいと思います。 このテーマは、不動産会社の方、宅地建物取引士、税理士の方から数多くご...

太宰府市は、福岡県のほぼ中央に位置し、歴史と文化に彩られた町として知られています。 全国的にも有名な「太宰府天満宮」や「竈門神社」など、観光地としての存在感が大きく、さらには西鉄沿線のベッドタウンとしても根強い人気を誇ります。 令和7年の地...

宗像市は福岡県北部に位置し、福岡市と北九州市の中間地点という地理的メリットを持つ市です。 自然と歴史に恵まれた地域でありながら、JR鹿児島本線や国道3号線沿いなど、交通利便性の高いエリアも数多く、近年では住宅地としての注目度も高まりつつあり...

「不動産マーケットレポート 2025年夏号」を作成しましたので公開します。 今回はご質問を頂くことの多い、農地・林地の価格水準を中心にまとめました。 農地・林地は取引が少なく悩ましい点が多いですが、国土交通省のデータベースから実際の取引事例が集...

DI調査から見る市場の体感値 公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会が年に2回、宅地建物取引業者を対象にアンケート調査を実施し、不動産市況の先行きについて指数化しています。 「DI調査」（Diffusion Index＝景気動向指数）は貴重な情報です。 不動産鑑定...