1分で学べる適正な家賃– category –

記事を更新しました。 詳細は下記姉妹サイトよりお読みいただけます。 https://kantei-soudan.com/anken-2604 受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）。 - 地代･家賃の鑑定相談室

こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 最近、個別相談や勉強会で「上銘さんはどうやって相場を調べてるんですか？」「SUUMO以外に秘密のサイトがあるの？」 といった質問をよくいただきます。 家賃交渉において、「根拠とな...

こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 前回のホテル改装事例の記事が好評だったので、今回は福岡の「オフィス賃料改定」についても書いてみたいと思います。 福岡リートIRより 不動産オーナー様にとって、いま最も気になるの...

継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...

はじめに：賃料交渉の「有利・不利」はどこで決まる？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「家賃を交渉したい」と考えたとき、オーナーさんとテナントさん、それぞれに異なる理由があるかと思います。 オーナー側：「固定資産税が上がったから家賃を上...

はじめに：賃料交渉の鍵を握る「継続賃料」の考え方 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「賃料を増減額する交渉」は、不動産賃貸経営において避けて通れない場面です。 オーナーさんからすると「固定資産税が上がったから家賃を上げたい」、テナントさ...

はじめに：賃料交渉の現場で欠かせない「継続賃料」の考え方 皆さん、こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。 家賃の適正水準を考える際、「積算法」や「賃貸事例比較法」といった手法があることをこれまでの記事でお話ししました。 これらの手法は、基本的...

はじめに：賃料引き上げ、その「正当な理由」とは こんにちは！不動産鑑定士の上銘です。 不動産オーナーの皆様にとって、賃料の引き上げは悩ましい課題ではないでしょうか。 「できれば賃料を上げたいが、テナントとの関係が悪くなるのは避けたい」「どの...

はじめに：家賃は「コスト」を賄うためにある こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 家賃の適正水準を考える上で、オーナーさんの視点に立つ「積算法」という手法があることを、以前の記事で書きました。 積算法は、物件の価値（基礎価格）に期待利回りを...

はじめに：なぜ「競合物件との比較」が大事なのか？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 事業用不動産の家賃を考える際、「積算法」がオーナー目線の採算ラインを導き出す有用な手法であることは、以前の記事の通りです。 しかし、現実の市場で家賃を決...