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【地価】久留米の閑静な邸宅街「櫛原町」を追う。伝統ある住環境と高い交通利便性が地価を支え、+3.2％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 久留米市内でステータス性の高い住宅街の一つが中心市街地の「櫛原町（くしはらまち）」です。 由緒ある佇まいと、西鉄久留米駅に近いこのエリアは、久留米市を代表する人気住宅地として確固たる地位を築いています... -
【地価】北九州の閑静な住宅街「戸畑区天籟寺」を追う。整然とした街並みと希少性が価格上昇を牽引！
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 北九州市内で住みやすさと落ち着きを兼ね備えたエリアとして、多くの市民から羨望を集めるのが戸畑区「天籟寺（てんらいじ）」です。 天籟寺の街並（Googleマップ） 歴史ある街並みと、ゆとりある区画整理が実現した... -
【地価】熊本の高級住宅街「新屋敷」の地価を追う。旧来からの高級住宅街の地価は＋10％の上昇に。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 熊本市内の高級住宅街として、よく名前が挙がるのが中央区「新屋敷（しんやしき）」です。 熊本市新屋敷エリア かつて武家屋敷が立ち並んでいた由緒あるこのエリアは、今もなお熊本屈指の高級住宅街として、高いブラ... -
【地価】佐賀市兵庫北の公示地価を追う。ゆめタウン佐賀を中心として生活環境が良く需要堅調で地価7.1％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 佐賀市内で今、最も活力のあるエリアの一つが「兵庫北」です。 ゆめタウン佐賀 かつての田園風景から、大型商業施設を核とした「夢咲コスモスタウン」として生まれ変わったこの街は、今や佐賀市を代表する人気住宅エ... -
【地価】福岡市中央区大濠の公示地価を追う。屈指の高級住宅街は富裕層から人気で地価+13.7％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市内でも別格のステータスを誇るエリア、中央区「大濠」エリア。 福岡市民羨望の高級住宅街で、地価の上昇が続いています。 今回は、2026年（令和8年）に発表された最新の公示地価データを基に、なぜ大濠が選ば... -
RKB毎日放送「タダイマ!」で不動産鑑定士として取材を受けました。│百道浜エリアの特徴や今後の展望についてお話ししてきました！
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 RKB毎日放送「タダイマ!」で不動産鑑定士として取材を受けましたのでご報告です。 いやー、緊張しました！撮影が終わってから、あれも話したかった、これも話したかった等々思っていました。 いい経験になりました。... -
【第6回・第7回】オンライン相談会＆士業合同相談会を開催します。「対面相談」は大野城市の会場で税理士・司法書士・行政書士さんとの合同です。
「土地を親族間売買したいけどいくらに設定したらいい？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消したく、士業による【無料個別相談会】を定期的に実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動... -
親族間売買の事例「賃貸アパートの時価譲渡」、固定資産税評価額との差異は、建物の規模やグレードによって生じます。
親族間で不動産売買をする際、取引価格の設定に悩まれる方がいらっしゃいます。 固定資産税評価額をそのまま価格にするケースも見受けられますが、実際の市場価格（時価）とは大きく異なる場合があります。 今回は受任案件で実際にあった、「賃貸アパート... -
【受任案件】親族間売買に当たっての不動産鑑定。時価譲渡によって、みなし贈与にはならないように留意すべきです。
弊社では、親族間での不動産売買に伴う時価評価のご相談を承っております。 今回は、その中で特に重要なポイントである「時価譲渡の説明性」と、みなし贈与とならないよう鑑定評価の重要性についてご紹介いたします。 成果品サンプル 1. はじめに 親族間で... -
【御礼】上銘不動産鑑定士事務所、本日で2周年となりました。
上銘不動産鑑定士事務所、本日で2周年となりました。 早いなあ、そしてもっと軌道に乗せていかなければと気を引き締めています。 司法書士さんや税理士さん、行政書士さん等の繋がりが増えてきて、とても嬉しく思っています！ 業務：不動産の時価評価、家...
