評価実例– archive –

約7年間据え置かれていた事務所ビル一棟の家賃について、不動産鑑定士が継続家賃を鑑定評価した事例です。差額配分法・利回り法・スライド法の3手法で検討し、結果は現行家賃の約1.4倍となりました。

約13年間据え置かれていた天神エリアの路面店舗の家賃について、不動産鑑定士が継続家賃を調査した事例です。差額配分法・利回り法・スライド法の3手法で検討し、結果は現行家賃の約1.7倍となりました。

19年間据え置かれていた住居の家賃について、不動産鑑定士が継続家賃を調査した事例です。結果は現行家賃の約1.6倍。調査報告書をもとに弁護士を立てて調停を行い、定期借家契約への切り替えで合意しました。

店舗が建つ事業用定期借地権の底地について、売買の参考として不動産鑑定士が価格を評価した事例です。地代収入にもとづく収益還元法で、底地価格は更地価格とほぼ同じ水準になりました。地代が底地の価格に与える影響を解説します。

借地の上に自宅を持つ借地人様から、売買の参考として借地権付建物の価格を不動産鑑定士が評価した事例です。賃料差額還元法と借地権割合法による借地権価格の求め方と、更新料の考え方を解説します。

土地と建物の所有者が別々の親族という居宅用地で、相続を機に設定する地代を不動産鑑定士が評価した事例です。結果は固定資産税・都市計画税の約9.4倍。住宅用地の特例と地代の関係を解説します。

駅に近い好立地の社有地を事業用定期借地権で貸すにあたり、新しく設定する地代（新規地代）を不動産鑑定士が評価した事例です。結果は固定資産税・都市計画税の約8.7倍。積算法による求め方を解説します。

福岡都市圏の店舗用地で、13年据え置かれていた事業用定期借地権の地代を不動産鑑定士が評価し、不動産鑑定により現行の1.4倍と求めた事例です。差額配分法・スライド法・利回り法の使い分けと、地代改定の考え方を解説します。