不動産市況– category –
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御所ケ谷の基準地価。薬院大通エリアのブランド力と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市住宅地価格 3位「御所ケ谷（福岡中央-8）」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第3位の価格水準（625,000円/㎡）を誇り、かつ＋4.2％という上昇を見せた注目... -
梅光園2丁目の基準地価。六本松エリアの利便性と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の基準地価 住宅地2位「梅光園2丁目」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第2位の価格水準（637,000円/㎡）を誇り、かつ＋10.4％という二桁の大幅上昇を見せ... -
地行3丁目の基準地価が市内最高価格の地点。高額マンションが好調。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の最高価格地点「地行3丁目（福岡中央-10）」。地行エリアは依然人気です！ 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この堅調な市況の中で目立つのが、福岡市内の住宅地で最高価格地点を維持する「福岡市中央区地... -
【地価】久留米の閑静な邸宅街「櫛原町」を追う。伝統ある住環境と高い交通利便性が地価を支え、+3.2％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 久留米市内でステータス性の高い住宅街の一つが中心市街地の「櫛原町（くしはらまち）」です。 由緒ある佇まいと、西鉄久留米駅に近いこのエリアは、久留米市を代表する人気住宅地として確固たる地位を築いています... -
【地価】北九州の閑静な住宅街「戸畑区天籟寺」を追う。整然とした街並みと希少性が価格上昇を牽引！
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 北九州市内で住みやすさと落ち着きを兼ね備えたエリアとして、多くの市民から羨望を集めるのが戸畑区「天籟寺（てんらいじ）」です。 天籟寺の街並（Googleマップ） 歴史ある街並みと、ゆとりある区画整理が実現した... -
【地価】熊本の高級住宅街「新屋敷」の地価を追う。旧来からの高級住宅街の地価は＋10％の上昇に。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 熊本市内の高級住宅街として、よく名前が挙がるのが中央区「新屋敷（しんやしき）」です。 熊本市新屋敷エリア かつて武家屋敷が立ち並んでいた由緒あるこのエリアは、今もなお熊本屈指の高級住宅街として、高いブラ... -
【地価】佐賀市兵庫北の公示地価を追う。ゆめタウン佐賀を中心として生活環境が良く需要堅調で地価7.1％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 佐賀市内で今、最も活力のあるエリアの一つが「兵庫北」です。 ゆめタウン佐賀 かつての田園風景から、大型商業施設を核とした「夢咲コスモスタウン」として生まれ変わったこの街は、今や佐賀市を代表する人気住宅エ... -
【地価】福岡市中央区大濠の公示地価を追う。屈指の高級住宅街は富裕層から人気で地価+13.7％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市内でも別格のステータスを誇るエリア、中央区「大濠」エリア。 福岡市民羨望の高級住宅街で、地価の上昇が続いています。 今回は、2026年（令和8年）に発表された最新の公示地価データを基に、なぜ大濠が選ば... -
【不動産鑑定士の視点】サンケイリアルエステート投資法人のTOB価格が示す「鑑定評価」と「投資主保護」の真価
はじめに：個人投資家こそ知っておくべき「鑑定評価額」の力 2026年1月6日、サンケイリアルエステート投資法人に対し、トーセイおよびシンガポール政府投資公社（GIC）関連会社を背景とする公開買付け（TOB）が発表されました。 提示された公開買付価格は... -
【調査】W Osakaのセキュリティトークンは買いか？利回り2.5%の裏側にある「鑑定評価」の妥当性をプロがジャッジ
2025年現在、不動産投資の新しい形として急速に普及している「不動産セキュリティトークン（ST）」。 中でも市場の注目を集めたのが、ケネディクス・リアルティ・トークンによる「W Osaka（ダブリュー・オオサカ）」の証券化案件です。 世界的ホテルチェー...
