不動産市況– category –
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福岡でも家賃は坪1万円超えへ ~高層マンション賃貸に見る市況の変化~
結論:福岡でも、家賃が坪10,000円を超える物件が増えてきました 先日、ザ・パークハウス福岡タワーズEASTの高層階の賃貸募集が掲載終了になっていました。 102㎡で月額40万円、坪単価に直すと12,903円です。福岡でも、家賃が坪10,000円を超える物件が増え... -
不動産マーケットレポート 福岡と3大都市比較【2026年冬号】
上銘不動産鑑定士事務所では、福岡市の不動産市況を東京23区・大阪市・名古屋市（以下「3大都市」）と比べた「不動産マーケットレポート 福岡と3大都市比較版」を作成しました。地価・オフィス・家賃・人口・新築マンション・ホテル・J-REITの取引事例に... -
10年前からの家賃は、なぜ今の鑑定で高く出るのか ~差額配分法の考え方~
結論:差額を重視するため、賃料の評価額が高く出ることが多いです。 最近、家賃の概算のご依頼をいただく機会が多くなりました。 現行の契約が10年前からの場合、「（オーナーとして）考えていた金額より、鑑定評価賃料が高く出た」と驚かれることがありま... -
福岡・六本松のMJR六本松、賃貸募集の事例から見る賃料評価の目安
MJR六本松の賃貸募集は、六本松エリアの賃料を考える一つの目安になります。 エリアトップクラスの分譲マンションなので、要チェックです。 今回の事例 MJR六本松で賃貸に出ていた部屋を集計しました。 直近では、87㎡の部屋が月32万円で募集されていまし... -
御所ケ谷の基準地価。薬院大通エリアのブランド力と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市住宅地価格 3位「御所ケ谷（福岡中央-8）」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第3位の価格水準（625,000円/㎡）を誇り、かつ＋4.2％という上昇を見せた注目... -
梅光園2丁目の基準地価。六本松エリアの利便性と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の基準地価 住宅地2位「梅光園2丁目」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第2位の価格水準（637,000円/㎡）を誇り、かつ＋10.4％という二桁の大幅上昇を見せ... -
地行3丁目の基準地価が市内最高価格の地点。高額マンションが好調。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の最高価格地点「地行3丁目（福岡中央-10）」。地行エリアは依然人気です！ 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この堅調な市況の中で目立つのが、福岡市内の住宅地で最高価格地点を維持する「福岡市中央区地... -
【地価】久留米の閑静な邸宅街「櫛原町」を追う。伝統ある住環境と高い交通利便性が地価を支え、+3.2％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 久留米市内でステータス性の高い住宅街の一つが中心市街地の「櫛原町（くしはらまち）」です。 由緒ある佇まいと、西鉄久留米駅に近いこのエリアは、久留米市を代表する人気住宅地として確固たる地位を築いています... -
【地価】北九州の閑静な住宅街「戸畑区天籟寺」を追う。整然とした街並みと希少性が価格上昇を牽引！
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 北九州市内で住みやすさと落ち着きを兼ね備えたエリアとして、多くの市民から羨望を集めるのが戸畑区「天籟寺（てんらいじ）」です。 天籟寺の街並（Googleマップ） 歴史ある街並みと、ゆとりある区画整理が実現した... -
【地価】熊本の高級住宅街「新屋敷」の地価を追う。旧来からの高級住宅街の地価は＋10％の上昇に。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 熊本市内の高級住宅街として、よく名前が挙がるのが中央区「新屋敷（しんやしき）」です。 熊本市新屋敷エリア かつて武家屋敷が立ち並んでいた由緒あるこのエリアは、今もなお熊本屈指の高級住宅街として、高いブラ...
