不動産市況– category –
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【地価】佐賀市兵庫北の公示地価を追う。ゆめタウン佐賀を中心として生活環境が良く需要堅調で地価7.1％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 佐賀市内で今、最も活力のあるエリアの一つが「兵庫北」です。 ゆめタウン佐賀 かつての田園風景から、大型商業施設を核とした「夢咲コスモスタウン」として生まれ変わったこの街は、今や佐賀市を代表する人気住宅エ... -
【地価】福岡市中央区大濠の公示地価を追う。屈指の高級住宅街は富裕層から人気で地価+13.7％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市内でも別格のステータスを誇るエリア、中央区「大濠」エリア。 福岡市民羨望の高級住宅街で、地価の上昇が続いています。 今回は、2026年（令和8年）に発表された最新の公示地価データを基に、なぜ大濠が選ば... -
【不動産鑑定士の視点】サンケイリアルエステート投資法人のTOB価格が示す「鑑定評価」と「投資主保護」の真価
はじめに：個人投資家こそ知っておくべき「鑑定評価額」の力 2026年1月6日、サンケイリアルエステート投資法人に対し、トーセイおよびシンガポール政府投資公社（GIC）関連会社を背景とする公開買付け（TOB）が発表されました。 提示された公開買付価格は... -
【調査】W Osakaのセキュリティトークンは買いか？利回り2.5%の裏側にある「鑑定評価」の妥当性をプロがジャッジ
2025年現在、不動産投資の新しい形として急速に普及している「不動産セキュリティトークン（ST）」。 中でも市場の注目を集めたのが、ケネディクス・リアルティ・トークンによる「W Osaka（ダブリュー・オオサカ）」の証券化案件です。 世界的ホテルチェー... -
【不動産ST】鑑定評価額って信じていいの？デジタル証券の価格決定で不動産鑑定士が活躍
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 不動産セキュリティ・トークン（ST）への投資を検討されている方から、よくこんな質問をいただきます。 「不動産STの価格は『鑑定評価額』に基づいていると言いますが、その鑑定評価額って、本当に信... -
【不動産ST】年に2回の答え合わせ。「期中鑑定」が投資家の安心材料になるワケ
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 突然ですが、みなさんはご自身が投資している商品の「今の本当の価値」を、どれくらい正確に把握できているでしょうか？ 例えば、株式投資。 「株価」はスマホで毎日リアルタイムに見られますが、それ... -
【2025年まとめ】福岡Ｊリート取得一覧｜ヒルトンなどホテル投資が好調
2025年、福岡の不動産投資市場は活発でした。 特にJ-REIT（不動産投資信託）による取得事例を見ると、その傾向は明らかです。 「ホテルの完全復活」と「優良資産への資金集中」。 インバウンド需要の回復を背景に、運営好調なホテルへの投資が急増した一方... -
【令和7年度 地価調査】太宰府市、観光復活と住宅需要の狭間で。不動産鑑定士・上銘が見る「割安感」の消失とこれからの価値
こんにちは。不動産鑑定士の「上銘（じょうめい）」です。 秋の気配とともに、私たち不動産のプロが毎年注視している「福岡県地価調査（基準地価）」の結果が発表されました。 今回は、歴史と文化の香る街、そして福岡市のベッドタウンとしても高い人気を... -
【令和7年度 地価調査】筑紫野市の不動産市場は「安定」へ。急上昇から一転、冷静さを取り戻した街の現在地を不動産鑑定士・上銘が解説
こんにちは。不動産鑑定士「上銘（じょうめい）です。 秋の気配とともに発表された、令和7年度の「福岡県地価調査（基準地価）」。 私たち専門家が注目していたエリアの一つが、ここ「筑紫野市」です。 昨年までは、福岡市や春日市からの波及効果で「えっ... -
【令和7年度 地価調査】依然として上昇続く「春日市」。その実情と今後の展望を、不動産鑑定士が丁寧に解説します
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 朝夕は涼やかな風を感じる季節となりましたね。 不動産業界において、秋といえば「都道府県地価調査（基準地価）」の発表シーズンです。私たち鑑定士にとっては、地価が一覧でわかるとても大切な指標...
