積水ハウス株式会社の「シャーメイト夏号」へ不動産コラムを寄稿しました。2026年九州主要都心の地価動向と家賃改定について。

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。

不動産コラムを寄稿しましたので、ご報告です。

積水ハウス株式会社さんの「シャーメイト 2026夏号」に載っております。

著作物のため、簡単な概要のみ記載します。

■住宅地の地価上昇率
県庁所在地または人口の多い市の平均地価上昇率をまとめました。

福岡市 ＋ 7.0%
北九州市 ＋ 1.2%
久留米市 ＋ 3.0%
佐賀市 ＋ 4.6%
長崎市 ＋ 1.1%
熊本市 ＋ 3.2%
大分市 ＋ 4.7%
宮崎市 ＋ 1.1%
鹿児島市 ＋ 0.8%
※公示地価の平均（2026年）

■家賃と地価
地価の上昇に伴い、家賃も緩やかに上昇が続いています。

ただし昨今は地価上昇が先行。「賃料の遅行性」という特性が表れている、と考えています。