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【解説】地価で見る沖縄県の住宅地│県全体で地価が好調。那覇市の住宅需要が周辺に波及。富裕層の別荘需要も堅調（R7地価公示）
令和7年地価公示において、沖縄県の住宅地の地価は全体として大きく上昇しました。 県平均で前年の+5.5％から+7.3％へと上昇幅をさらに拡大しており、全国的に見ても注目度の高い動きとなっています。 全21市町村すべてで住宅地が上昇したことは、県全体の... -
【解説】地価で見る福岡県の住宅地│令和7年も地価好調。交通利便性が良いエリアでは戸建住宅や分譲マンションの売れ行きが好調。特に福岡市の地価が牽引役に（R7地価公示）
県全体の地価動向｜11年連続の上昇も、4年ぶりに上昇率が縮小 福岡県全体の住宅地の地価は、令和7年地価公示において平均変動率+4.9％となり、前年（+5.2％）と比べるとわずかに上昇率が縮小しました。 とはいえ、11年連続で上昇が続いているという点では... -
【解説】地価で見る大野城市│令和7年は住宅地･商業地ともに好調。交通利便性が良く、市域全体で土地需要が旺盛。西鉄高架化もプラス材料（R7地価公示）
福岡都市圏の優良ベッドタウンとしての地位を確立している大野城市。 令和7年の地価公示では、住宅地・商業地ともに堅調な上昇を示しており、特に交通利便性の高さと暮らしやすさが、引き続き土地需要を下支えしている様子がうかがえます。 この記事では、... -
【解説】地価で見る春日市│令和7年は住宅地･商業地ともに好調。交通利便性や学校区の点でファミリー世帯から支持継続（R7地価公示）
福岡都市圏において、子育て世帯やファミリー層に根強い人気を誇る春日市。令和7年の地価公示では、住宅地・商業地ともに引き続き上昇基調が見られました。 本記事では、不動産鑑定士の視点から、春日市の住宅地・商業地の価格動向、需要の背景、そして地... -
【解説】原価法ってどんな手法？②│不動産の価値を“コストアプローチ”で判定する方法
この記事は、下記の後編となります。 こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。今回は原価法の後編として、実際の評価ケースを用いながら、どのように再調達原価と減価修正を行い、積算価格を求めていくのかを解説していきます。 前編では、「再調達原価を求... -
【解説】地価で見る粕屋町│令和7年は住宅地、商業地ともに好調、イオンモール福岡で生活利便性が高い（R7地価公示）
福岡都市圏の中でも、特に人口増加が目立っている糟屋郡粕屋町。福岡市のベッドタウンとして着実に発展を遂げており、令和7年の地価動向でも住宅地・商業地ともに好調な結果となりました。 今回は、不動産鑑定士の視点から、粕屋町の地価動向や地域特性、... -
【解説】地価で見る篠栗町│令和7年は住宅地、商業地ともに好調、やまやファクトリーテラス開業で体験型レジャー施設も充実（R7地価公示）
糟屋郡篠栗町の基本情報と地価動向 福岡市の東側に位置する糟屋郡篠栗町は、昔から自然豊かな環境が魅力の町ですが、近年では福岡市中心部へのアクセスの良さを活かして、住宅地としての人気も高まっています。 特に九州自動車道「福岡」I.C.が近く、JR篠... -
【解説】地価で見る宇美町│令和7年は住宅地、商業地ともに好調、昭和の森が近くて自然とふれ合える（R7地価公示）
糟屋郡宇美町の地価動向の概要 福岡都市圏のベッドタウンとして知られる糟屋郡宇美町。 令和7年の地価動向を見ると、住宅地・商業地ともに堅調な推移が続いています。 住宅地の平均変動率は+7.4％、商業地も+8.4％と、それぞれ前年に引き続き高い伸びを記... -
【解説】地価で見る久山町│令和7年は住宅地、商業地ともに好調、県道35号沿いが強い（R7地価公示）
糟屋郡久山町の概要とアクセス環境 糟屋郡久山町は、福岡市の北東に隣接する位置にあり、自然豊かな環境と都市近郊の利便性を兼ね備えた町です。 福岡I.C.をはじめとする高速道路網へのアクセスが良好であり、九州自動車道を利用すれば福岡市中心部だけで... -
【解説】地価で見る新宮町│令和7年は住宅地、商業地ともに好調、国道3号沿いが引き続き強い（R7地価公示）
糟屋郡新宮町の概要とアクセス環境 福岡市の東隣に位置する糟屋郡新宮町。福岡市内中心部までは、JR「新宮中央」駅から快速電車でわずか15分程度、西鉄貝塚線の「西鉄新宮」駅も利用できるなど、アクセスの良さが魅力です。 さらには国道3号が町の中央を貫...
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