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この記事は、下記の後編となります。 こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。今回は原価法の後編として、実際の評価ケースを用いながら、どのように再調達原価と減価修正を行い、積算価格を求めていくのかを解説していきます。 前編では、「再調達原価を求...

福岡都市圏の中でも、特に人口増加が目立っている糟屋郡粕屋町。福岡市のベッドタウンとして着実に発展を遂げており、令和7年の地価動向でも住宅地・商業地ともに好調な結果となりました。 今回は、不動産鑑定士の視点から、粕屋町の地価動向や地域特性、...

糟屋郡篠栗町の基本情報と地価動向 福岡市の東側に位置する糟屋郡篠栗町は、昔から自然豊かな環境が魅力の町ですが、近年では福岡市中心部へのアクセスの良さを活かして、住宅地としての人気も高まっています。 特に九州自動車道「福岡」I.C.が近く、JR篠...

糟屋郡宇美町の地価動向の概要 福岡都市圏のベッドタウンとして知られる糟屋郡宇美町。 令和7年の地価動向を見ると、住宅地・商業地ともに堅調な推移が続いています。 住宅地の平均変動率は+7.4％、商業地も+8.4％と、それぞれ前年に引き続き高い伸びを記...

糟屋郡久山町の概要とアクセス環境 糟屋郡久山町は、福岡市の北東に隣接する位置にあり、自然豊かな環境と都市近郊の利便性を兼ね備えた町です。 福岡I.C.をはじめとする高速道路網へのアクセスが良好であり、九州自動車道を利用すれば福岡市中心部だけで...

糟屋郡新宮町の概要とアクセス環境 福岡市の東隣に位置する糟屋郡新宮町。福岡市内中心部までは、JR「新宮中央」駅から快速電車でわずか15分程度、西鉄貝塚線の「西鉄新宮」駅も利用できるなど、アクセスの良さが魅力です。 さらには国道3号が町の中央を貫...

福岡県の西の端にある糸島市は、海や山の自然に恵まれたロケーションと、福岡市の中心部まで電車で通えるアクセスの良さが魅力のエリアです。 ここ数年で、「住みたい街」として注目度がグッと高まり、特にコロナ禍をきっかけにその流れが加速しました。 ...

こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。 今回は「原価法」と呼ばれる不動産の評価手法について、大学生の方や士業の方にも伝わるよう、できるだけわかりやすくお話ししていきます。 キーワードとして「コストアプローチ」「再調達価格」「減価修正」に着目...

福岡市南区と聞くと「大橋」「高宮」「平尾」など、交通利便性に優れた住宅街のイメージを持つ方も多いかと思います。実は、タモリさんの出身地としても知られる歴史ある街で、暮らしやすさと利便性を兼ね備えたエリアなんです。 この記事では、不動産鑑定...

福岡市東区は、市の北東部に位置し、博多区・中央区と並んで人口の多い区です。 古くからの住宅街と近年の再開発エリアが混在し、「自然と都心」が両立できるエリアとして注目を集めています。 この記事では、不動産鑑定士の視点から東区の地域性や不動産...