不動産鑑定の相談会(第5回)の実施報告。4/19(日)に無事開催できました！家賃改定のご相談がありました。

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。

今日は対面相談会のご報告です。

知り合いの司法書士さんや税理士さんと合同で、那珂川市にて士業相談会をしてきました。

予約していただいたのは計10名超の方々。

みなさん、相談事項を事前にまとめてきていただき、スムーズにご回答できました。

今回は、第5回目の相談会。

私は不動産鑑定士として、「家賃改定をご希望の不動産オーナーさん」とお話＆相談を行いました。

守秘義務がありますので、大枠だけご紹介します。

• 相続した福岡市内の店舗。
• 家賃が10年近く据え置きとなっていて、改定したい。
• 固定資産税が上がっており、経費増を考慮してほしい。

このような内容です。
私としては、「現在の賃料と適正家賃との差」をお伝えしました。
適正家賃は、有料のアットホームデータベースを使ってその場で調査。

相場家賃より3～4割は安かったので、交渉の余地があるのではとご回答しました。

相談者の方は、「まずはテナントにお手紙を書いてみます」と意思を固められて、ご帰宅されました。

その場で調べてなんとかお力になれたので、こちらとしてもとても嬉しく思っています！

相談者からアンケート回答も頂けました↓

ちなみに、これまでは下記のような相談実績です↓

 第一回～第三回までのご相談実績（例）

• 区分マンションを貸しているが、家賃改定したい。いくらが目安になりそうか？
• 相続に備えて、広い土地を分割しておきたい。分割した後の価値はどうなるか？
• 財産分与を考えており、土地を私が貰う代わりに、一定の金銭を親族へ払うことに。土地の時価はいくらくらいが妥当か？

2026年5月にも対面相談会を実施したいと思っています。

相談会は、相談者と顔をあわせてお話しできるので、温度感が伝わりやすく、こちらもお答えしやすいです。

2026年5月にも対面相談会を実施したいと思いますので、こちらのチェックをお願いいたします。

お読みいただき、ありがとうございました。

上銘不動産鑑定士事務所 – 福岡都市圏、九州各県の評価実績あり。