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【第6回・第7回】オンライン相談会＆士業合同相談会を開催します。「対面相談」は大野城市の会場で税理士・司法書士・行政書士さんとの合同です。
「土地を親族間売買したいけどいくらに設定したらいい？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消したく、士業による【無料個別相談会】を定期的に実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動... -
親族間売買の事例「賃貸アパートの時価譲渡」、固定資産税評価額との差異は、建物の規模やグレードによって生じます。
親族間で不動産売買をする際、取引価格の設定に悩まれる方がいらっしゃいます。 固定資産税評価額をそのまま価格にするケースも見受けられますが、実際の市場価格（時価）とは大きく異なる場合があります。 今回は受任案件で実際にあった、「賃貸アパート... -
【受任案件】親族間売買に当たっての不動産鑑定。時価譲渡によって、みなし贈与にはならないように留意すべきです。
弊社では、親族間での不動産売買に伴う時価評価のご相談を承っております。 今回は、その中で特に重要なポイントである「時価譲渡の説明性」と、みなし贈与とならないよう鑑定評価の重要性についてご紹介いたします。 成果品サンプル 1. はじめに 親族間で... -
不動産鑑定の相談会(第5回)の実施報告。4/19(日)に無事開催できました！家賃改定のご相談がありました。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今日は対面相談会のご報告です。 知り合いの司法書士さんや税理士さんと合同で、那珂川市にて士業相談会をしてきました。 会場 予約していただいたのは計10名超の方々。 みなさん、相談事項を事前にまとめてきていた... -
記事更新「受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）」
記事を更新しました。 詳細は下記姉妹サイトよりお読みいただけます。 https://kantei-soudan.com/anken-2604 受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）。 - 地代･家賃の鑑定相談室 -
【ホテルREIT事例】投資額とADR（客単価）。札幌と浦安の実例で「改装」の効果を見る。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 今回はJ-REIT資料で「ホテル改装」の事例が載っていたので、ご紹介です。事例（コンプス）は不動産業界では非常に重要なので、不動産鑑定士としての矜持のためストックしてます。 不動... -
決算期に慌てない！「賃貸等不動産の時価注記」の基本と、不動産鑑定士を入れるメリット
こんにちは、不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 企業の経理・財務担当の皆様、あるいは経営者の皆様。 決算シーズンが近づくと、監査法人や公認会計士の先生からこんなことを聞かれませんか？ 「御社の『賃貸等不動産』の時価、今年は洗い替えが必要... -
【調査】W Osakaのセキュリティトークンは買いか？利回り2.5%の裏側にある「鑑定評価」の妥当性をプロがジャッジ
2025年現在、不動産投資の新しい形として急速に普及している「不動産セキュリティトークン（ST）」。 中でも市場の注目を集めたのが、ケネディクス・リアルティ・トークンによる「W Osaka（ダブリュー・オオサカ）」の証券化案件です。 世界的ホテルチェー... -
【不動産ST】鑑定評価額って信じていいの？デジタル証券の価格決定で不動産鑑定士が活躍
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 不動産セキュリティ・トークン（ST）への投資を検討されている方から、よくこんな質問をいただきます。 「不動産STの価格は『鑑定評価額』に基づいていると言いますが、その鑑定評価額って、本当に信... -
【不動産ST】年に2回の答え合わせ。「期中鑑定」が投資家の安心材料になるワケ
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 突然ですが、みなさんはご自身が投資している商品の「今の本当の価値」を、どれくらい正確に把握できているでしょうか？ 例えば、株式投資。 「株価」はスマホで毎日リアルタイムに見られますが、それ...
