不動産鑑定– tag –
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御所ケ谷の基準地価。薬院大通エリアのブランド力と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市住宅地価格 3位「御所ケ谷（福岡中央-8）」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第3位の価格水準（625,000円/㎡）を誇り、かつ＋4.2％という上昇を見せた注目... -
梅光園2丁目の基準地価。六本松エリアの利便性と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の基準地価 住宅地2位「梅光園2丁目」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第2位の価格水準（637,000円/㎡）を誇り、かつ＋10.4％という二桁の大幅上昇を見せ... -
地行3丁目の基準地価が市内最高価格の地点。高額マンションが好調。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の最高価格地点「地行3丁目（福岡中央-10）」。地行エリアは依然人気です！ 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この堅調な市況の中で目立つのが、福岡市内の住宅地で最高価格地点を維持する「福岡市中央区地... -
【立退料まとめ】立退料の算出根拠と具体的な内容をご紹介。～受任案件から学んだ査定が難しい項目は～
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市をはじめとする都市部では、再開発や老朽化建物の建替えに伴い、立ち退きに関するご相談を受けることが増えています。 立ち退き交渉を進めるうえで、トラブルとなりやすいのが「立退料の金額とその根拠」です... -
【第6回・第7回】オンライン相談会＆士業合同相談会を開催します。「対面相談」は大野城市の会場で税理士・司法書士・行政書士さんとの合同です。
「土地を親族間売買したいけどいくらに設定したらいい？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消したく、士業による【無料個別相談会】を定期的に実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動... -
親族間売買の事例「賃貸アパートの時価譲渡」、固定資産税評価額との差異は、建物の規模やグレードによって生じます。
親族間で不動産売買をする際、取引価格の設定に悩まれる方がいらっしゃいます。 固定資産税評価額をそのまま価格にするケースも見受けられますが、実際の市場価格（時価）とは大きく異なる場合があります。 今回は受任案件で実際にあった、「賃貸アパート... -
【受任案件】親族間売買に当たっての不動産鑑定。時価譲渡によって、みなし贈与にはならないように留意すべきです。
弊社では、親族間での不動産売買に伴う時価評価のご相談を承っております。 今回は、その中で特に重要なポイントである「時価譲渡の説明性」と、みなし贈与とならないよう鑑定評価の重要性についてご紹介いたします。 成果品サンプル 1. はじめに 親族間で... -
不動産鑑定の相談会(第5回)の実施報告。4/19(日)に無事開催できました！家賃改定のご相談がありました。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今日は対面相談会のご報告です。 知り合いの司法書士さんや税理士さんと合同で、那珂川市にて士業相談会をしてきました。 会場 予約していただいたのは計10名超の方々。 みなさん、相談事項を事前にまとめてきていた... -
記事更新「受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）」
記事を更新しました。 詳細は下記姉妹サイトよりお読みいただけます。 https://kantei-soudan.com/anken-2604 受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）。 - 地代･家賃の鑑定相談室 -
【ホテルREIT事例】投資額とADR（客単価）。札幌と浦安の実例で「改装」の効果を見る。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 今回はJ-REIT資料で「ホテル改装」の事例が載っていたので、ご紹介です。事例（コンプス）は不動産業界では非常に重要なので、不動産鑑定士としての矜持のためストックしてます。 不動...
