不動産市況– category –

こんにちは。不動産鑑定士の上銘 隆佑（じょうめい りゅうすけ）です。 2025年11月に勉強会講師をしました。題材は「建築費高騰の影響」です。 PDFデータを公開しておりますので、福岡の建築費高騰の影響の参考となるかと思います！ ★勉強会PPT（建築費高...

不動産鑑定の土台となる「客観的データ」を常に最新に いつも弊社サイトをご覧いただき、誠にありがとうございます。不動産鑑定士の上銘です。 この度、弊社の姉妹サイトである「地代･家賃の鑑定相談室」内の主要な鑑定データ集（https://kantei-soudan.co...

はじめに：北九州市の地価が語る「街の今」 2025年（令和7年）の地価調査の結果が発表されました。 私たち不動産鑑定士から見ると、北九州市全体が元気な上昇トレンドの中、各区で本当に面白い動きを見せているのがわかります。 特にハッキリしているのは...

2025年7月基準地価の速報を、不動産鑑定士が分析。 福岡市が東京23区に次ぐ上昇率を記録した理由を分析します。住宅地のエリア別動向と今後の地価予測は？不動産投資や売買判断のご参考に。 上銘鑑定の視点：東京23区の分譲マンション価格は右肩上がりで、...

霞ヶ関ホテルリート投資法人が2025年8月13日に上場します。Jリート市場では実に4年ぶりの新規上場です！ 不動産鑑定士の視点から、今回は霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有するホテル全15物件の収益性を一覧で整理しました。 近年は建築費の高騰や人件費の...

はじめに│ホテルリートが注目する石垣島の魅力 霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO資料より コロナ禍の終息以降、不動産投資市場において、ホテルを投資対象とするJ-REIT（不動産投資信託）が注目を集めています。 その中でも、霞ヶ関ホテルリート投資法人は、...

霞ヶ関キャピタルが組成するホテルリートについて、最新の物件情報、今後の組み入れ、利回り変動リスクを不動産鑑定士が分析。不動産の専門家の視点を提供します。 結論としては、他のビジネスホテルと異なり、「広い部屋」に重点を置いた多人数宿泊に特化...

太宰府市は、福岡県のほぼ中央に位置し、歴史と文化に彩られた町として知られています。 全国的にも有名な「太宰府天満宮」や「竈門神社」など、観光地としての存在感が大きく、さらには西鉄沿線のベッドタウンとしても根強い人気を誇ります。 令和7年の地...

宗像市は福岡県北部に位置し、福岡市と北九州市の中間地点という地理的メリットを持つ市です。 自然と歴史に恵まれた地域でありながら、JR鹿児島本線や国道3号線沿いなど、交通利便性の高いエリアも数多く、近年では住宅地としての注目度も高まりつつあり...

「不動産マーケットレポート 2025年夏号」を作成しましたので公開します。 今回はご質問を頂くことの多い、農地・林地の価格水準を中心にまとめました。 農地・林地は取引が少なく悩ましい点が多いですが、国土交通省のデータベースから実際の取引事例が集...