不動産市況– category –
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【調査】霞ヶ関ホテルリート投資法人の全15物件の収益性を表にしました│平均NOI利回りは5.8％
不動産鑑定士の視点から、今回は霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有するホテル全15物件の収益性を一覧で整理しました。 近年は建築費の高騰や人件費の上昇により、ホテル運営の収益性は厳しくなっていると言われる一方で、ADR（1日あたり客室単価）が回復傾... -
【深掘り】霞ヶ関ホテルリート投資法人の旗艦物件「seven x seven 石垣」│賃料形態や利回りについて
はじめに│ホテルリートが注目する石垣島の魅力 霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO資料より コロナ禍の終息以降、不動産投資市場において、ホテルを投資対象とするJ-REIT（不動産投資信託）が注目を集めています。 その中でも、霞ヶ関ホテルリート投資法人は、... -
霞ヶ関ホテルリート投資法人が新規上場│特徴と他のホテル特化型リートとの比較
はじめに│REIT市場へ４年ぶりに新規上場 2025年7月、霞ヶ関ホテルリート投資法人（証券コード：401A）が東京証券取引所に上場承認されました。おめでたいですね！ ここ数年、REIT市場は投資口価格が低迷し、2021年6月の東海道リート投資法人の上場が最後と... -
【解説】地価で見る太宰府市│商業地は太宰府天満宮周辺が活況、住宅地も戸建住宅の開発が盛ん（R7地価公示）
太宰府市は、福岡県のほぼ中央に位置し、歴史と文化に彩られた町として知られています。 全国的にも有名な「太宰府天満宮」や「竈門神社」など、観光地としての存在感が大きく、さらには西鉄沿線のベッドタウンとしても根強い人気を誇ります。 令和7年の地... -
【解説】地価で見る宗像市│住宅地は交通利便性の良否で地価は二極化（R7地価公示）
宗像市は福岡県北部に位置し、福岡市と北九州市の中間地点という地理的メリットを持つ市です。 自然と歴史に恵まれた地域でありながら、JR鹿児島本線や国道3号線沿いなど、交通利便性の高いエリアも数多く、近年では住宅地としての注目度も高まりつつあり... -
マーケットレポート2025年夏号を公開しました│福岡県内の不動産市況（DI調査）、農地林地の地価について
「不動産マーケットレポート 2025年夏号」を作成しましたので公開します。 今回はご質問を頂くことの多い、農地・林地の価格水準を中心にまとめました。 農地・林地は取引が少なく悩ましい点が多いですが、国土交通省のデータベースから実際の取引事例が集... -
不動産市況の景気動向指数（DI調査）令和7年1月実施│福岡県全域で「上昇感に落ち着きを実感」との回答が最多
DI調査から見る市場の体感値 公益社団法人福岡県不動産鑑定士協会が年に2回、宅地建物取引業者を対象にアンケート調査を実施し、不動産市況の先行きについて指数化しています。 「DI調査」（Diffusion Index＝景気動向指数）は貴重な情報です。 不動産鑑定... -
【調査】福岡県全域の農地・林地の価格（2024年度）│農地・林地は宅地化要素の有無で価格水準が変わります
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 この記事では、2024年度の福岡県全域における農地・林地の価格動向を書いていきます。 特に、一般には情報が出回りにくい農地・林地の価格相場について、国土交通省の信頼できるデータをもとに読み解いていきます。 ... -
【解説】地価で見る筑紫野市│西鉄二日市駅・朝倉街道駅周辺の住宅・商業地が好調。利便性と相対的割安感で需要堅調（R7地価公示）
筑紫野市は福岡都市圏の南端に位置し、福岡市中心部へのアクセスが良好なことから、住宅地として根強い人気を持つエリアです。 令和7年の地価公示（R7.1.1時点）においても、その地価動向は住宅地・商業地ともに高い伸び率を示しており、福岡県内の近郊都... -
【解説】地価で見る広島県│県全体で地価が上昇。JR広島駅やJR福山駅周辺では再開発が進み、期待感が高まる（R7地価公示）
広島県の地価は4年連続で上昇。背景にあるのは再開発と利便性の向上 令和7年の地価公示において、広島県は住宅地・商業地ともに4年連続で地価が上昇しました。 特にJR広島駅やJR福山駅の周辺では再開発が着実に進み、それに伴って地域全体の期待感が高まっ...
