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はじめに：なぜ「競合物件との比較」が大事なのか？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 事業用不動産の家賃を考える際、「積算法」がオーナー目線の採算ラインを導き出す有用な手法であることは、以前の記事の通りです。 しかし、現実の市場で家賃を決...

はじめに：オーナー目線で適正家賃を考える「積算法」 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「事業用不動産の家賃」は、どのようにして決まるのでしょうか？ 多くの方がまず思い浮かべるのは「近隣の相場」ではないでしょうか。 たしかに、実際に市場で...

福岡財務支局が運営する「福岡総合行政相談所」の2025年7月分相談員役を任せていただきました。 「福岡総合行政相談所」について 福岡財務支局が運営する相談所で、相談料無料で弁護士や税理士など各専門家に話が聞ける仕組みです。 私は2回目の相談員役を...

はじめに｜まず何を買えばいい？ 不動産鑑定士として独立開業する際「どんな備品をそろえればいいのか？」漠然と不安がありました。 色々検索してみまして、まずは「必要最低限ですぐに仕事ができる環境をつくる」ことに注力しました。 結論としては、合計...

霞ヶ関ホテルリート投資法人が2025年8月13日に上場します。Jリート市場では実に4年ぶりの新規上場です！ 不動産鑑定士の視点から、今回は霞ヶ関ホテルリート投資法人が保有するホテル全15物件の収益性を一覧で整理しました。 近年は建築費の高騰や人件費の...

はじめに│ホテルリートが注目する石垣島の魅力 霞ヶ関ホテルリート投資法人IPO資料より コロナ禍の終息以降、不動産投資市場において、ホテルを投資対象とするJ-REIT（不動産投資信託）が注目を集めています。 その中でも、霞ヶ関ホテルリート投資法人は、...

不動産の賃貸借において、賃料はオーナーと賃借人の間で取り決められる重要な要素です。 一度決まった賃料も、経済情勢や周辺環境の変化などにより、その妥当性が揺らぐことがあります。 その際に行われるのが賃料交渉ですが「賃料交渉に相場（やり方）は...

霞ヶ関キャピタルが組成するホテルリートについて、最新の物件情報、今後の組み入れ、利回り変動リスクを不動産鑑定士が分析。不動産の専門家の視点を提供します。 結論としては、他のビジネスホテルと異なり、「広い部屋」に重点を置いた多人数宿泊に特化...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今回は、不動産を取得･譲渡した際に避けて通れない「土地と建物の価格の内訳」について、実務事例を交えながら整理していきたいと思います。 このテーマは、不動産会社の方、宅地建物取引士、税理士の方から数多くご...

太宰府市は、福岡県のほぼ中央に位置し、歴史と文化に彩られた町として知られています。 全国的にも有名な「太宰府天満宮」や「竈門神社」など、観光地としての存在感が大きく、さらには西鉄沿線のベッドタウンとしても根強い人気を誇ります。 令和7年の地...