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【不動産市況】福岡市東区ってどんなところ？不動産鑑定士が読み解く、いま注目の住みやすいエリアと価格帯
福岡市東区は、市の北東部に位置し、博多区・中央区と並んで人口の多い区です。 古くからの住宅街と近年の再開発エリアが混在し、「自然と都心」が両立できるエリアとして注目を集めています。 この記事では、不動産鑑定士の視点から東区の地域性や不動産... -
【講義実例】不動産の証券化の基本と仕組み│実例を交えて不動産鑑定士が解説②
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。今回は大学向け講義の後半部分となります。 →前半は「不動産の証券化の基本」や「J-REITってどんな仕組み？」といったお話をしました。 価値って誰が決めてるの？ 証券化された不動産って、要するに「たくさんの人が... -
【講義実例】不動産の証券化の基本と仕組み│実例を交えて不動産鑑定士が解説①
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2024年末、所属している福岡県不動産鑑定士協会の「大学向け寄附講座」を実際に担当してきました。 私は不動産アセットマネジメント会社での実務経験があるので、「不動産の証券化」の講義を任せていただきました。 ... -
【不動産市況】福岡市早良区の住みやすさと狙い目エリア｜西新･百道浜･藤崎エリアを中心に
今回は、福岡市内でも文教地区・住環境ともに評価の高い「早良区（さわらく）」について、地域の特徴や不動産価格の目安、住みやすいエリア・狙い目の地域を、不動産鑑定士の視点からわかりやすくご紹介していきます。 福岡市早良区とは？〜文教エリアとリ... -
【鑑定士解説】福岡市城南区の不動産価格動向│別府・茶山エリアの「資産価値」と今後の予測
今回は、福岡市の中でも落ち着いた雰囲気とアクセスの良さが両立する「福岡市城南区」について、地域特性や不動産価格、住みやすい・狙い目のエリアをわかりやすくご紹介していきます。 良質な学校区など「住みやすさ」を支える要因が、戸建・マンションの... -
【不動産市況】福岡市西区は再開発･九大移転で進化中│住みやすさと将来性のバランスが魅力
今回は「福岡市西区」について、地域の特徴や不動産的な視点から見た狙い目エリア、住みやすさの理由などをわかりやすく解説していきます。 西区と聞くと、まず思い浮かぶのは「自然豊かなエリア」や「糸島に近い」などのイメージではないでしょうか？です... -
【連携事例】親族間売買のための不動産鑑定│税理士さんとの連携で新設法人への時価譲渡を実現
社長個人の賃貸マンションを新設法人に売却して「所得税を削減」した事例 「社長個人が所有する賃貸マンション、そろそろ法人に移したいけど、税金ってどうなるんだろう…？」 実はこのようなご相談、税理士さん経由で意外と多く頂きます。今回は、不動産鑑... -
【調査】不動産の小口商品化とは?｜FPG社の事例に見る「節税×家賃収入」
不動産といえば、大きな資金を必要とする資産というイメージを持たれがちですが、ここ数年で「不動産小口化」という仕組みによって、少額から投資できる選択肢が増えてきました。中でも注目を集めているのが、FPG社（株式会社FPG）が提供する不動産小口化... -
【体験談】不動産鑑定士に合格するまでのリアルな話②│科目ごとの対策と勉強時間の配分について。
この記事は下記の後半部分となります。 不動産鑑定士試験の勉強方法について 試験内容は短答式と論文式に分かれています。基本的には予備校で言われていることを、きっちり出来ていれば合格できます。 簡単に私の勉強方法を書きますので、一つの参考として... -
【調査】底地の妙味とオフバランス化｜地主株式会社の事例から学ぶ資産運用の視点
不動産投資の中でも、ここ数年、底地（借地権付き土地）に注目が集まっています。特に私募リートや機関投資家の中では、「不動産のオフバランス」や「減価償却後利回りの確保しやすさ」といった観点から、底地がポートフォリオに組み込まれるケースが増え...
