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【解説】不動産マーケットレポート(福岡市版)、後編│ホテルADR高騰、私募リートの立ち上げ加速、物件価格高騰など。
この記事は、下記の後半となります。 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 前編では、福岡市のオフィス市況と地価動向を中心にお伝えしました。 後編では視点を変えて、「収益性」や「投資家目線」で福岡の不動産を見ていきます。 不動産は収益性を重視... -
【御礼】開業一周年を迎えました。不動産マーケットレポートPDF(福岡市版)を公開いたします。ワンビル竣工、私募リートの立ち上げ加速など。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年5月1日で「上銘不動産鑑定士事務所」が一周年を迎えました。 一年、無事に不動産鑑定業をやってこられました。想像よりも時間が経つのが早いです。 ありがたいことにお仕事を頂けていますが、より色々な方に「... -
【鑑定士分析】福岡市マーケットレポート「公示地価・空室率」の変動要因と今後の予測
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年5月1日で「上銘不動産鑑定士事務所」が一周年を迎えました。 一年、無事にやってこれました。想像よりも時間が経つのが早いですね。 ありがたいことに仕事を頂けていますが、より色々な方に「上銘鑑定」を知っ... -
【不動産市況】福岡市中央区「薬院・六本松」エリアに暮らすという選択
アクセス・雰囲気・不動産事情まで、不動産鑑定士が簡単に解説します！ 福岡市中央区の中でも、特に感度の高いファミリー層に人気の「薬院」と「六本松」。 天神や博多といった中心地にもすぐ出られる立地でありながら、落ち着いた雰囲気と上質な暮らしが... -
【実務応用】原価法の「計算手順」と「具体的な適用事例」を不動産鑑定士が解説（原価法②）
こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。 今回は不動産鑑定評価における原価法の後編として、実際の評価ケースを用いながら、どのように再調達原価と減価修正を行い、積算価格を求めていくのかを解説していきます。 前編では、「再調達原価を求め、そこから... -
【不動産市況】大濠公園エリアの魅力を徹底解説｜憧れの暮らしがここにある・福岡市中央区
福岡市内で「住んでみたいエリア」として常に上位に挙がる大濠公園エリア。美しい公園と水辺、整った街並み、そして高級住宅街としての風格。 今回は、不動産鑑定士の視点から、このエリアの魅力や住みやすさ、狙い目の不動産について丁寧に解説していきま... -
【不動産市況】福岡市中央区「天神･赤坂」エリア徹底解説｜不動産鑑定士が見る“暮らしやすさ”と“資産価値”
こんにちは。不動産鑑定士の上銘です。今回は、福岡市の中でも特に注目度が高い「天神・赤坂」エリアにフォーカスして、地域の魅力や不動産市場の動き、住みやすさや将来性についてお伝えしていきます。 1. 天神・赤坂ってどんなところ？ 福岡市の“顔”とも... -
【解説】地価で見る福岡市城南区│令和7年は住宅地･商業地ともに上昇。分譲マンション好調、特に七隈線各駅の徒歩圏内は堅調（R7地価公示）
はじめに 福岡市城南区は、落ち着いた住宅地が広がるエリアでありながら、地下鉄七隈線の整備によって交通利便性が大きく向上してきた地域です。 令和7年の地価公示（R7地価公示）を見ると、住宅地・商業地ともに上昇しており、区全体として需要の強さが改... -
【解説】地価で見る築上町│令和7年は住宅地･商業地ともに下落。東九州自動車道の全線開通は好影響だが、依然として需要は弱含み（R7地価公示）
はじめに 福岡県築上郡築上町は、豊かな自然と歴史を感じられるエリアです。 「旧藏内邸」や「船迫窯跡公園」など、地域の魅力は多いものの、近年は人口減少と高齢化が進み、町全体としてはやや元気を失っている印象も否めません。 そんな築上町について、... -
【解説】地価で見る吉富町│令和7年は住宅地･商業地ともに下落。就労環境が弱く、中津への交通アクセスが重要に（R7地価公示）
はじめに 福岡県築上郡に位置する吉富町は、人口約6,000人ほどの小さな町です。 町の規模はコンパクトですが、隣接する大分県中津市と密接な関係を持ち、生活圏・経済圏の一体化が進んでいます。 令和7年（2025年）地価公示の結果、吉富町の住宅地・商業地...
