地行3丁目の基準地価が市内最高価格の地点。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。

福岡市最高価格地点「地行3丁目（福岡中央-10）」。地行エリアは依然人気です！

福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。

この堅調な市況の中で目立つのが、福岡市内の住宅地で最高価格地点を維持する「福岡市中央区地行3（福岡中央-10）」です。

市平均と最高価格地点（福岡中央-10）の比較

区分	地価（円/㎡）	対前年変動率	市況のポジション
福岡市 住宅地平均	230,800円/㎡	＋5.5％	堅調な上昇傾向。実需と再開発波及で全域が押し上げ
地行3丁目（福岡中央-10）	715,000円/㎡	＋10.0％	県内住宅地最高価格（4年連続）。市平均を大きく上回る伸長

「地行3丁目」地点の地価（715,000円/㎡）は、福岡市全体の住宅地平均価格（230,800円/㎡）の約3.1倍に相当します。

変動率に関しても、市全体の＋5.5％に対して「地行3丁目」地点は＋10.0％と、約1.8倍の大幅な伸びを記録しました。

市内全域で地価上昇が続く中にあっても、当地点の上昇スピードと価格水準の高さが突出していることが窺えます。

価格上昇を牽引する3つの背景

• 高額マンション市場の好調：福岡市内では富裕層向けの高額分譲マンション販売が良好に推移しており、分譲価格の上昇傾向が地価を直接押し上げています。

• 富裕層による実需・資産需要：地行エリアは文教地区や大濠・百道浜などのブランドエリアに隣接し、居住実需と資産保全目的の買い手が集中しています。

• 供給の希少性：都心へのアクセスと優れた住環境を兼ね備えた宅地の供給数が限定的であるため、競合による価格形成が強気に働いています。

市全体の底堅い地価上昇に加え、富裕層による質の高い住宅需要の集中が「福岡中央-10」の資産価値をより高水準へと引き上げる構造となっています。

不動産鑑定士として思うところ

地価の決定過程は奥が深いです。

我々不動産鑑定士は、周辺土地の取引事例を調査・まとめており、この取引実績により、基準地価を決定しています。

この基準地価が、路線価へ反映されて、固定資産税や相続税が決定されます。

コロナ前から、「地価はそろそろ下がるかも」の懸念の声が同業内でありましたが、結果的に大きく上昇を続けています。地価は生き物のように予測が難しく、だからこそ日頃から変動材料の収集が大事と感じます。