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【地価】久留米の閑静な邸宅街「櫛原町」を追う。伝統ある住環境と高い交通利便性が地価を支え、+3.2％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 久留米市内でステータス性の高い住宅街の一つが中心市街地の「櫛原町（くしはらまち）」です。 由緒ある佇まいと、西鉄久留米駅に近いこのエリアは、久留米市を代表する人気住宅地として確固たる地位を築いています... -
【地価】北九州の閑静な住宅街「戸畑区天籟寺」を追う。整然とした街並みと希少性が価格上昇を牽引！
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 北九州市内で住みやすさと落ち着きを兼ね備えたエリアとして、多くの市民から羨望を集めるのが戸畑区「天籟寺（てんらいじ）」です。 天籟寺の街並（Googleマップ） 歴史ある街並みと、ゆとりある区画整理が実現した... -
【地価】熊本の高級住宅街「新屋敷」の地価を追う。旧来からの高級住宅街の地価は＋10％の上昇に。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 熊本市内の高級住宅街として、よく名前が挙がるのが中央区「新屋敷（しんやしき）」です。 熊本市新屋敷エリア かつて武家屋敷が立ち並んでいた由緒あるこのエリアは、今もなお熊本屈指の高級住宅街として、高いブラ... -
【地価】佐賀市兵庫北の公示地価を追う。ゆめタウン佐賀を中心として生活環境が良く需要堅調で地価7.1％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 佐賀市内で今、最も活力のあるエリアの一つが「兵庫北」です。 ゆめタウン佐賀 かつての田園風景から、大型商業施設を核とした「夢咲コスモスタウン」として生まれ変わったこの街は、今や佐賀市を代表する人気住宅エ... -
【地価】福岡市中央区大濠の公示地価を追う。屈指の高級住宅街は富裕層から人気で地価+13.7％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市内でも別格のステータスを誇るエリア、中央区「大濠」エリア。 福岡市民羨望の高級住宅街で、地価の上昇が続いています。 今回は、2026年（令和8年）に発表された最新の公示地価データを基に、なぜ大濠が選ば... -
親族間売買の事例「賃貸アパートの時価譲渡」、固定資産税評価額との差異は、建物の規模やグレードによって生じます。
親族間で不動産売買をする際、取引価格の設定に悩まれる方がいらっしゃいます。 固定資産税評価額をそのまま価格にするケースも見受けられますが、実際の市場価格（時価）とは大きく異なる場合があります。 今回は受任案件で実際にあった、「賃貸アパート... -
【受任案件】親族間売買に当たっての不動産鑑定。時価譲渡によって、みなし贈与にはならないように留意すべきです。
弊社では、親族間での不動産売買に伴う時価評価のご相談を承っております。 今回は、その中で特に重要なポイントである「時価譲渡の説明性」と、みなし贈与とならないよう鑑定評価の重要性についてご紹介いたします。 成果品サンプル 1. はじめに 親族間で... -
【令和7年度 地価調査】太宰府市、観光復活と住宅需要の狭間で。不動産鑑定士・上銘が見る「割安感」の消失とこれからの価値
こんにちは。不動産鑑定士の「上銘（じょうめい）」です。 秋の気配とともに、私たち不動産のプロが毎年注視している「福岡県地価調査（基準地価）」の結果が発表されました。 今回は、歴史と文化の香る街、そして福岡市のベッドタウンとしても高い人気を... -
【令和7年度 地価調査】筑紫野市の不動産市場は「安定」へ。急上昇から一転、冷静さを取り戻した街の現在地を不動産鑑定士・上銘が解説
こんにちは。不動産鑑定士「上銘（じょうめい）です。 秋の気配とともに発表された、令和7年度の「福岡県地価調査（基準地価）」。 私たち専門家が注目していたエリアの一つが、ここ「筑紫野市」です。 昨年までは、福岡市や春日市からの波及効果で「えっ... -
【令和7年度 地価調査】依然として上昇続く「春日市」。その実情と今後の展望を、不動産鑑定士が丁寧に解説します
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 朝夕は涼やかな風を感じる季節となりましたね。 不動産業界において、秋といえば「都道府県地価調査（基準地価）」の発表シーズンです。私たち鑑定士にとっては、地価が一覧でわかるとても大切な指標...
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