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親族間で不動産売買をする際、取引価格の設定に悩まれる方がいらっしゃいます。 固定資産税評価額をそのまま価格にするケースも見受けられますが、実際の市場価格（時価）とは大きく異なる場合があります。 今回は受任案件で実際にあった、「賃貸アパート...

弊社では、親族間での不動産売買に伴う時価評価のご相談を承っております。 今回は、その中で特に重要なポイントである「時価譲渡の説明性」と、みなし贈与とならないよう鑑定評価の重要性についてご紹介いたします。 成果品サンプル 1. はじめに 親族間で...

こんにちは。不動産鑑定士の「上銘（じょうめい）」です。 秋の気配とともに、私たち不動産のプロが毎年注視している「福岡県地価調査（基準地価）」の結果が発表されました。 今回は、歴史と文化の香る街、そして福岡市のベッドタウンとしても高い人気を...

こんにちは。不動産鑑定士「上銘（じょうめい）です。 秋の気配とともに発表された、令和7年度の「福岡県地価調査（基準地価）」。 私たち専門家が注目していたエリアの一つが、ここ「筑紫野市」です。 昨年までは、福岡市や春日市からの波及効果で「えっ...

こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 朝夕は涼やかな風を感じる季節となりましたね。 不動産業界において、秋といえば「都道府県地価調査（基準地価）」の発表シーズンです。私たち鑑定士にとっては、地価が一覧でわかるとても大切な指標...

継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...

2025年7月基準地価の速報を、不動産鑑定士が分析。 福岡市が東京23区に次ぐ上昇率を記録した理由を分析します。住宅地のエリア別動向と今後の地価予測は？不動産投資や売買判断のご参考に。 上銘鑑定の視点：東京23区の分譲マンション価格は右肩上がりで、...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 この記事では、2024年度の福岡県全域における農地・林地の価格動向を書いていきます。 特に、一般には情報が出回りにくい農地・林地の価格相場について、国土交通省の信頼できるデータをもとに読み解いていきます。 ...

広島県の地価は4年連続で上昇。背景にあるのは再開発と利便性の向上 令和7年の地価公示において、広島県は住宅地・商業地ともに4年連続で地価が上昇しました。 特にJR広島駅やJR福山駅の周辺では再開発が着実に進み、それに伴って地域全体の期待感が高まっ...

長崎県の令和7年地価公示における住宅地の地価動向は、県全体として穏やかながらも堅調な上昇基調（+1.1％）を示しており、都市部を中心に需要の回復と新たな投資需要が見られています。 特に、西九州新幹線の開業によって交通利便性が飛躍的に向上した大...