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【地価】福岡市中央区大濠の公示地価を追う。屈指の高級住宅街は富裕層から人気で地価+13.7％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市内でも別格のステータスを誇るエリア、中央区「大濠」エリア。 福岡市民羨望の高級住宅街で、地価の上昇が続いています。 今回は、2026年（令和8年）に発表された最新の公示地価データを基に、なぜ大濠が選ば... -
RKB毎日放送「タダイマ!」で不動産鑑定士として取材を受けました。│百道浜エリアの特徴や今後の展望についてお話ししてきました！
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 RKB毎日放送「タダイマ!」で不動産鑑定士として取材を受けましたのでご報告です。 いやー、緊張しました！撮影が終わってから、あれも話したかった、これも話したかった等々思っていました。 いい経験になりました。... -
【第4回・第5回】Web相談会＆士業相談会を開催します。「対面相談」は那珂川市の会場で税理士・司法書士・行政書士の合同形式です。
「誰に相談したらいいの？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消すべく、士業による【無料個別相談会】を不定期で実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動産の価格や活用」「地代や家賃... -
ディー・ウイングタワーの事例に見るリフォームの効果。家賃が上がり、リフォーム代に対する利回りは14％超に（福岡リート実例）。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている、上銘不動産鑑定士事務所の上銘（じょうめい）です。 不動産投資をしているオーナー様や、これから物件を購入しようと考えている方にとって、切実な悩みが尽きません。本日は「リフォームやリノベーションに、一... -
【福岡まとめ】不動産マーケットレポート2026年春版を公開！九電プライベートリートが設立され、証券化が加速。
こんにちは、上銘（じょうめい）不動産鑑定士事務所の代表、不動産鑑定士の上銘です。 おかげさまで当事務所も2024年5月の開業から一年半を過ぎ、日々多くの評価実務に携わらせていただいております。今回は、私が実務を通じて収集した最新データに基づき... -
【2025年まとめ】福岡Ｊリート取得一覧｜ヒルトンなどホテル投資が好調
2025年、福岡の不動産投資市場は活発でした。 特にJ-REIT（不動産投資信託）による取得事例を見ると、その傾向は明らかです。 「ホテルの完全復活」と「優良資産への資金集中」。 インバウンド需要の回復を背景に、運営好調なホテルへの投資が急増した一方... -
【不動産鑑定士が速報解説】2025年7月基準地価│福岡の地価はなぜ東京23区に次ぐ上昇か？(住宅地編)
2025年7月基準地価の速報を、不動産鑑定士が分析。 福岡市が東京23区に次ぐ上昇率を記録した理由を分析します。住宅地のエリア別動向と今後の地価予測は？不動産投資や売買判断のご参考に。 上銘鑑定の視点：東京23区の分譲マンション価格は右肩上がりで、... -
「差額配分法」の使いどころ│テナントとオーナー、どっちの言い分が通る？
はじめに：賃料交渉の「有利・不利」はどこで決まる？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「家賃を交渉したい」と考えたとき、オーナーさんとテナントさん、それぞれに異なる理由があるかと思います。 オーナー側：「固定資産税が上がったから家賃を上... -
【相談会】くらし・事業なんでも相談会の委員として活動します。
福岡専門職団体連絡協議会が主催する「くらし・事業なんでも相談会」に委員として参加します。 「くらし・事業なんでも相談会」について 10士業が揃っている相談会は福岡では限られており、希少な会です。 特に、弁護士さんや税理士さん等に無料で相談でき... -
【事例紹介】不動産を取得･譲渡した時の土地建物の按分について│不動産鑑定による按分が支持された事案
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 今回は、不動産を取得･譲渡した際に避けて通れない「土地と建物の価格の内訳」について、実務事例を交えながら整理していきたいと思います。 このテーマは、不動産会社の方、宅地建物取引士、税理士の方から数多くご...
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