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御所ケ谷の基準地価。薬院大通エリアのブランド力と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市住宅地価格 3位「御所ケ谷（福岡中央-8）」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第3位の価格水準（625,000円/㎡）を誇り、かつ＋4.2％という上昇を見せた注目... -
梅光園2丁目の基準地価。六本松エリアの利便性と七隈線延伸効果か。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の基準地価 住宅地2位「梅光園2丁目」に見る資産価値 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この市況下において、市内住宅地第2位の価格水準（637,000円/㎡）を誇り、かつ＋10.4％という二桁の大幅上昇を見せ... -
地行3丁目の基準地価が市内最高価格の地点。高額マンションが好調。R8基準地価を不動産鑑定士が定点観測します。
福岡市の最高価格地点「地行3丁目（福岡中央-10）」。地行エリアは依然人気です！ 福岡市内の住宅地地価は、平均変動率が＋5.5％と上昇傾向を維持しています。 この堅調な市況の中で目立つのが、福岡市内の住宅地で最高価格地点を維持する「福岡市中央区地... -
【立退料まとめ】立退料の算出根拠と具体的な内容をご紹介。～受任案件から学んだ査定が難しい項目は～
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市をはじめとする都市部では、再開発や老朽化建物の建替えに伴い、立ち退きに関するご相談を受けることが増えています。 立ち退き交渉を進めるうえで、トラブルとなりやすいのが「立退料の金額とその根拠」です... -
立ち退きの移転補償はなぜ揉める？福岡では地価上昇に伴い、立退料のご相談が増えています。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 昨今の福岡市中心部においては、天神ビッグバンを掲げて、大規模な再開発や老朽化ビルの建替えの機運が高まっています。 それに伴い、テナントや住民の方々に対する「立ち退き」を巡るご相談が、当事務所にも寄せら... -
【地価】福岡市中央区大濠の公示地価を追う。屈指の高級住宅街は富裕層から人気で地価+13.7％の上昇。
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 福岡市内でも別格のステータスを誇るエリア、中央区「大濠」エリア。 福岡市民羨望の高級住宅街で、地価の上昇が続いています。 今回は、2026年（令和8年）に発表された最新の公示地価データを基に、なぜ大濠が選ば... -
RKB毎日放送「タダイマ!」で不動産鑑定士として取材を受けました。│百道浜エリアの特徴や今後の展望についてお話ししてきました！
こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 RKB毎日放送「タダイマ!」で不動産鑑定士として取材を受けましたのでご報告です。 いやー、緊張しました！撮影が終わってから、あれも話したかった、これも話したかった等々思っていました。 いい経験になりました。... -
【第4回・第5回】Web相談会＆士業相談会を開催します。「対面相談」は那珂川市の会場で税理士・司法書士・行政書士の合同形式です。
「誰に相談したらいいの？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消すべく、士業による【無料個別相談会】を不定期で実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動産の価格や活用」「地代や家賃... -
ディー・ウイングタワーの事例に見るリフォームの効果。家賃が上がり、リフォーム代に対する利回りは14％超に（福岡リート実例）。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている、上銘不動産鑑定士事務所の上銘（じょうめい）です。 不動産投資をしているオーナー様や、これから物件を購入しようと考えている方にとって、切実な悩みが尽きません。本日は「リフォームやリノベーションに、一... -
【福岡まとめ】不動産マーケットレポート2026年春版を公開！九電プライベートリートが設立され、証券化が加速。
こんにちは、上銘（じょうめい）不動産鑑定士事務所の代表、不動産鑑定士の上銘です。 おかげさまで当事務所も2024年5月の開業から一年半を過ぎ、日々多くの評価実務に携わらせていただいております。今回は、私が実務を通じて収集した最新データに基づき...
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