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はじめに 福岡県京都郡に位置するみやこ町は、自然豊かで穏やかな住環境が広がる町です。 しかしながら、近年は人口減少と高齢化が進行しており、それに伴って住宅地・商業地ともに地価が下落する傾向が続いています。 令和7年（2025年）の地価公示におい...

はじめに 福岡県の北部、北九州市に隣接する苅田町は、交通の便が良好で、自然環境にも恵まれた地域です。 そのため、過去数年にわたって発展が続いており、今後も経済活動の拡大が期待されるエリアとなっています。 令和7年（2025年）の地価公示では、住...

はじめに 福岡県の北部に位置する豊前市は、豊かな自然環境と、日豊本線沿いに点在する交通の要所として発展してきました。 近年、都市圏へのアクセスの良さが注目される一方で、少子高齢化や人口減少が進む中で、地価の動向にどのような影響を及ぼしてい...

騰により売れ行きが鈍化傾向（R7地価公示） はじめに 福岡県の東部、京築地域の中心都市として発展してきた行橋市。 近年では、JR行橋駅を中心とした都市整備や、大型商業施設の進出が続き、住環境も大きく変わりつつあります。 令和7年（2025年）公示地価...

はじめに 北九州市最大の面積を持つ小倉南区。 自然豊かな住宅地が広がる一方で、JR日豊本線や北九州モノレール沿線を中心に都市機能も発展してきたエリアです。 令和7年（2025年）公示地価では、住宅地・商業地ともに上昇基調が確認されましたが、その内...

はじめに 北九州市の中心地、小倉北区。JR小倉駅を中心に交通インフラも商業施設も充実しており、北九州市の中で圧倒的な賑わいを見せているエリアです。 今回は、令和7年（2025年）公示地価のデータをもとに、小倉北区の住宅地・商業地の地価動向や注目ポ...

北九州市門司区の地価動向を読み解く 門司区は、福岡県北九州市の最北端に位置する歴史とロマンの街です。 古くは国際貿易港として栄えた門司港エリアを有し、JR鹿児島本線沿線にはJR門司駅、JR門司港駅、JR小森江駅などがあり、鉄道交通の便も整っていま...

今回は、不動産鑑定士の視点から「福岡市博多区」についてご紹介します。 博多区というと、「博多駅」「福岡空港」などが真っ先に思い浮かぶ方も多いのではないでしょうか。実は博多エリア、交通の利便性だけじゃなく、住みやすさや資産価値の面でもとても...

福岡都市圏の南に位置する那珂川市。博多駅から電車一本、車でもアクセスしやすい立地にありながら、自然豊かな住環境を持つ街です。 ここ数年、ファミリー層を中心に「福岡市内に通いやすく、かつ、落ち着いて暮らせる場所」として人気が高まっており、地...

福岡都市圏の中でも、特に人口増加が目立っている糟屋郡粕屋町。福岡市のベッドタウンとして着実に発展を遂げており、令和7年の地価動向でも住宅地・商業地ともに好調な結果となりました。 今回は、不動産鑑定士の視点から、粕屋町の地価動向や地域特性、...

この記事は下記の後半部分となります。 不動産鑑定士試験の勉強方法について 試験内容は短答式と論文式に分かれています。基本的には予備校で言われていることを、きっちり出来ていれば合格できます。 簡単に私の勉強方法を書きますので、一つの参考として...

不動産鑑定士試験ってどんな試験？どれくらい難しい？ ありがたいことに「不動産鑑定士の試験って難しいんでしょ？」とよく質問があります。 試験は年1回、1次の短答式と2次の論文式に分かれていて、短答式の合格率はだいたい3割、論文式は1割くらいです。...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2024年末、所属している福岡県不動産鑑定士協会の「大学向け寄附講座」を実際に担当してきました。 私は不動産アセットマネジメント会社での実務経験があるので、「不動産の証券化」の講義を任せていただきました。 ...

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会の会員として「不動産鑑定士と行ってきました!福岡編」の動画に出演しました。内容は「福岡都心部の不動産市況」についてです。カメラに向かって話すのはなかなか気恥ずかしいですが、学生さんと一生懸命撮ってきまし...

不動産の証券化では、不動産AM会社が主導して、物件の購入や投資家集め、デューディリジェンス（不動産鑑定、ER調査）などを行います。都市の規模からいえば、東京と大阪に会社が集中していることは予測できますが、福岡はどうなのかな、と思い調べてみま...

不動産投資の中でも、ここ数年、底地（借地権付き土地）に注目が集まっています。特に私募リートや機関投資家の中では、「不動産のオフバランス」や「減価償却後利回りの確保しやすさ」といった観点から、底地がポートフォリオに組み込まれるケースが増え...

不動産といえば、大きな資金を必要とする資産というイメージを持たれがちですが、ここ数年で「不動産小口化」という仕組みによって、少額から投資できる選択肢が増えてきました。中でも注目を集めているのが、FPG社（株式会社FPG）が提供する不動産小口化...

福岡財務支局が運営する「福岡総合行政相談所」の2025年3月分の相談員役を拝命しました。 「福岡総合行政相談所」について 福岡財務支局が運営する相談所で、相談料無料で弁護士や税理士など各専門家に話が聞ける仕組みです。 私は2回目の相談員役をさせて...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年5月1日で「上銘不動産鑑定士事務所」が一周年を迎えました。 一年、無事にやってこれました。想像よりも時間が経つのが早いですね。 ありがたいことに仕事を頂けていますが、より色々な方に「上銘鑑定」を知っ...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。今回は大学向け講義の後半部分となります。 →前半は「不動産の証券化の基本」や「J-REITってどんな仕組み？」といったお話をしました。 価値って誰が決めてるの？ 証券化された不動産って、要するに「たくさんの人が...