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「誰に相談したらいいの？」「うちの土地の本当の価値は？」――そうした不動産に関する疑問や不安を解消するため、このたび、不動産鑑定士による【無料個別相談会】をスタートすることになりました！ 以前の合同相談会でも特にニーズの高かった「不動産の価...

はじめに：北九州市の地価が語る「街の今」 2025年（令和7年）の地価調査の結果が発表されました。 私たち不動産鑑定士から見ると、北九州市全体が元気な上昇トレンドの中、各区で本当に面白い動きを見せているのがわかります。 特にハッキリしているのは...

2025年度の不動産鑑定士試験、最終関門である論文式試験の合格発表が2025年10月に行われ、見事173名の新たな合格者が誕生しました！🎉 筆者作成 厳しい試験を突破された皆様、本当におめでとうございます。 正直、私自身も鑑定士試験にかなり苦戦しました...

この度「地代･家賃の鑑定相談室」というWebサイトをリリースしました。 昨今の「土地価格の上昇」や「建築費の高騰」等を背景に、不動産の適正な賃料水準を見出しずらくなってきています。 賃料に関する不動産鑑定士へのご相談が増えてきており、私の事務...

専門家が集結！ 今回は、私を含め、司法書士、税理士、行政書士、社労士、不動産鑑定士、土地家屋調査士、宅建士、FPといった、いろんな分野の専門家が勢ぞろい。 地域の皆さんが抱える「これ、誰に聞いたらいいの？」という複雑な問題に、ワンストップで...

継続家賃評価の悩み：直近合意時点とのギャップを埋める 不動産鑑定士として家賃の評価をする際、特に頭を悩ませるのが、長く続いている賃貸借契約の家賃、つまり継続家賃の適正水準を見極めることです。 「10年前に決めた家賃が、今の経済状況や物価、相...

はじめに：相続・事業承継に欠かせない「任意組合型」 こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 不動産の小口化商品が「節税」と「家賃収入」という二つのメリットに注目が集まっています。 これらの商品は、特に資産の相続税対策や事業承継を考える高額所得...

2025年7月基準地価の速報を、不動産鑑定士が分析。 福岡市が東京23区に次ぐ上昇率を記録した理由を分析します。住宅地のエリア別動向と今後の地価予測は？不動産投資や売買判断のご参考に。 上銘鑑定の視点：東京23区の分譲マンション価格は右肩上がりで、...

はじめに：賃料交渉の「有利・不利」はどこで決まる？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 「家賃を交渉したい」と考えたとき、オーナーさんとテナントさん、それぞれに異なる理由があるかと思います。 オーナー側：「固定資産税が上がったから家賃を上...

福岡専門職団体連絡協議会が主催する「くらし・事業なんでも相談会」に委員として参加します。 「くらし・事業なんでも相談会」について 10士業が揃っている相談会は福岡では限られており、希少な会です。 特に、弁護士さんや税理士さん等に無料で相談でき...