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【家賃+9万円】水回りリニューアル工事で家賃が9万円アップ。パークキューブ亀有に見る「本気のリノベ」。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 「リフォームにお金をかけても、本当に家賃が上がるんだろうか……」 「築25年の物件に、これ以上投資して回収できるのかな？」 そんな不安を抱えるオーナー様に、ぜひ見ていただきたい数... -
【居室賃料】入替なら＋17.9％アップ。福岡リートのデータが示す、更新値上げとの格差
姉妹サイト「地代･家賃の鑑定相談室」の執筆記事を更新しました。 福岡リートのデータから、「新規賃料」と「改定家賃」の差について書きました！ 福岡の街を歩いていると、新しいマンションやビルの建設ラッシュに驚かされます。 不動産投資家やオーナー... -
ディー・ウイングタワーの事例に見るリフォームの効果。家賃が上がり、リフォーム代に対する利回りは14％超に（福岡リート実例）。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている、上銘不動産鑑定士事務所の上銘（じょうめい）です。 不動産投資をしているオーナー様や、これから物件を購入しようと考えている方にとって、切実な悩みが尽きません。本日は「リフォームやリノベーションに、一... -
日立九州ビルの「合意解約」が、サンケイリートTOBの引き金を引いた？取得価格100億円ビルの今後は。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている、上銘不動産鑑定士事務所の上銘（じょうめい）です。 2026年の年明け早々、J-REIT市場を揺るがす大きなニュースが飛び込んできました。 サンケイリアルエステート投資法人（以下、サンケイリート）へのTOB（公開... -
【福岡まとめ】不動産マーケットレポート2026年春版を公開！九電プライベートリートが設立され、証券化が加速。
こんにちは、上銘（じょうめい）不動産鑑定士事務所の代表、不動産鑑定士の上銘です。 おかげさまで当事務所も2024年5月の開業から一年半を過ぎ、日々多くの評価実務に携わらせていただいております。今回は、私が実務を通じて収集した最新データに基づき... -
【不動産鑑定士の視点】サンケイリアルエステート投資法人のTOB価格が示す「鑑定評価」と「投資主保護」の真価
はじめに：個人投資家こそ知っておくべき「鑑定評価額」の力 2026年1月6日、サンケイリアルエステート投資法人に対し、トーセイおよびシンガポール政府投資公社（GIC）関連会社を背景とする公開買付け（TOB）が発表されました。 提示された公開買付価格は... -
決算期に慌てない！「賃貸等不動産の時価注記」の基本と、不動産鑑定士を入れるメリット
こんにちは、不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 企業の経理・財務担当の皆様、あるいは経営者の皆様。 決算シーズンが近づくと、監査法人や公認会計士の先生からこんなことを聞かれませんか？ 「御社の『賃貸等不動産』の時価、今年は洗い替えが必要... -
【調査】W Osakaのセキュリティトークンは買いか？利回り2.5%の裏側にある「鑑定評価」の妥当性をプロがジャッジ
2025年現在、不動産投資の新しい形として急速に普及している「不動産セキュリティトークン（ST）」。 中でも市場の注目を集めたのが、ケネディクス・リアルティ・トークンによる「W Osaka（ダブリュー・オオサカ）」の証券化案件です。 世界的ホテルチェー... -
【不動産ST】鑑定評価額って信じていいの？デジタル証券の価格決定で不動産鑑定士が活躍
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 不動産セキュリティ・トークン（ST）への投資を検討されている方から、よくこんな質問をいただきます。 「不動産STの価格は『鑑定評価額』に基づいていると言いますが、その鑑定評価額って、本当に信... -
【不動産ST】年に2回の答え合わせ。「期中鑑定」が投資家の安心材料になるワケ
こんにちは。不動産鑑定士の上銘（じょうめい）です。 突然ですが、みなさんはご自身が投資している商品の「今の本当の価値」を、どれくらい正確に把握できているでしょうか？ 例えば、株式投資。 「株価」はスマホで毎日リアルタイムに見られますが、それ...
