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記事更新「受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）」
記事を更新しました。 詳細は下記姉妹サイトよりお読みいただけます。 https://kantei-soudan.com/anken-2604 受任案件のご紹介－適正家賃の評価書を納品しました（福岡市内）。 - 地代･家賃の鑑定相談室 -
質問Q&A「賃料の事例はどこのサイトから取ってきてるの？」→有料サイトとREIT資料がメインです。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 最近、個別相談や勉強会で「上銘さんはどうやって相場を調べてるんですか？」「SUUMO以外に秘密のサイトがあるの？」 といった質問をよくいただきます。 家賃交渉において、「根拠とな... -
競合物件との比較で求める比準家賃│「賃貸事例比較法」をやってみる
なぜ「競合物件との比較」が大事？ こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 ステッカー作りました！ 不動産オーナーが「住宅」の家賃を決める際、既にある周りの家賃相場をみなさん調べると思います。 「あのシャーメゾンがいくらだから、うちは3000円下げ... -
【第4回・第5回】Web相談会＆士業相談会を開催します。「対面相談」は那珂川市の会場で税理士・司法書士・行政書士の合同形式です。
「誰に相談したらいいの？」「家賃の適正な水準について相談したい」 そうした不動産に関する疑問や不安を解消すべく、士業による【無料個別相談会】を不定期で実施しています。 以前の相談会でも特にニーズの高かった「不動産の価格や活用」「地代や家賃... -
ホテルの収益性向上策-「コネクティングルーム」でファミリー層やインバウンド向けが増える。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 最近のホテル業界のトレンドとして、単なる老朽化に伴うリニューアルを超えた戦略的なリノベーションが目立ちます。 今回ご紹介するのは、2026年2月17日にリニューアルオープンした「ワ... -
福岡オフィスの賃料ギャップ事例│福岡リート投資法人の事例でみる2025年の賃料改定状況
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 前回のホテル改装事例の記事が好評だったので、今回は福岡の「オフィス賃料改定」についても書いてみたいと思います。 福岡リートIRより 不動産オーナー様にとって、いま最も気になるの... -
【ホテルREIT事例】投資額とADR（客単価）。札幌と浦安の実例で「改装」の効果を見る。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 今回はJ-REIT資料で「ホテル改装」の事例が載っていたので、ご紹介です。事例（コンプス）は不動産業界では非常に重要なので、不動産鑑定士としての矜持のためストックしてます。 不動... -
【家賃+9万円】水回りリニューアル工事で家賃が9万円アップ。パークキューブ亀有に見る「本気のリノベ」。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている上銘（じょうめい）です。 「リフォームにお金をかけても、本当に家賃が上がるんだろうか……」 「築25年の物件に、これ以上投資して回収できるのかな？」 そんな不安を抱えるオーナー様に、ぜひ見ていただきたい数... -
【居室賃料】入替なら＋17.9％アップ。福岡リートのデータが示す、更新値上げとの格差
姉妹サイト「地代･家賃の鑑定相談室」の執筆記事を更新しました。 福岡リートのデータから、「新規賃料」と「改定家賃」の差について書きました！ 福岡の街を歩いていると、新しいマンションやビルの建設ラッシュに驚かされます。 不動産投資家やオーナー... -
ディー・ウイングタワーの事例に見るリフォームの効果。家賃が上がり、リフォーム代に対する利回りは14％超に（福岡リート実例）。
こんにちは。福岡で不動産鑑定士をしている、上銘不動産鑑定士事務所の上銘（じょうめい）です。 不動産投資をしているオーナー様や、これから物件を購入しようと考えている方にとって、切実な悩みが尽きません。本日は「リフォームやリノベーションに、一...
