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士業交流会を企画しました！ 2025.4に士業交流会を企画し、無事懇親を深めることが出来ました。 幹事は私（不動産鑑定士）、弁護士さん、税理士さんの3名で、計14名と交流できました。 お客さんや仕事仲間にそれぞれ声を掛けて、輪が広がるととても嬉しく...

広島県の地価は4年連続で上昇。背景にあるのは再開発と利便性の向上 令和7年の地価公示において、広島県は住宅地・商業地ともに4年連続で地価が上昇しました。 特にJR広島駅やJR福山駅の周辺では再開発が着実に進み、それに伴って地域全体の期待感が高まっ...

令和7年地価公示において、沖縄県の住宅地の地価は全体として大きく上昇しました。 県平均で前年の+5.5％から+7.3％へと上昇幅をさらに拡大しており、全国的に見ても注目度の高い動きとなっています。 全21市町村すべてで住宅地が上昇したことは、県全体の...

鹿児島県全体の住宅地地価は、依然として下落傾向にあります。 前年（令和6年）の平均変動率は▲0.6％でしたが、今年（令和7年）は▲0.5％と、やや下落幅は縮小したものの、全体としては減少傾向が続いています。 もっとも、県内には一部で上昇を示している...

長崎県の令和7年地価公示における住宅地の地価動向は、県全体として穏やかながらも堅調な上昇基調（+1.1％）を示しており、都市部を中心に需要の回復と新たな投資需要が見られています。 特に、西九州新幹線の開業によって交通利便性が飛躍的に向上した大...

令和7年地価公示において、熊本県の住宅地は8年連続で上昇し、前年+2.5%からさらに上昇幅を広げ、+3.1%の上昇率を記録しました。 全国的にも注目される台湾の半導体大手TSMCの進出を背景に、特に菊陽町・大津町・合志市といった熊本市北東部のエリアでは大...

令和7年の地価公示が発表され、山口県内でも住宅地・商業地ともに価格が上昇しました。 住宅地はこれで4年連続、商業地は2年連続の上昇です。 都市圏に近く、再開発が進むエリアを中心に、需要の堅調さが目立つ一方、エリアによっては横ばい、あるいは下落...

佐賀県全体でみる地価の傾向と背景 令和7年の地価公示において、佐賀県の地価は住宅地・商業地・工業地いずれも堅調な上昇を示しました。 住宅地は7年連続、商業地は4年連続、工業地は9年連続での上昇です。 全体的に言えば、利便性や住環境の良いエリアを...

福岡県の工業地、令和7年も上昇基調継続 福岡県における令和7年の工業地の地価は、引き続き好調な動きを見せています。 県全体の平均変動率は+8.9％と、前年の+8.1％からさらに上昇幅が拡大し、9年連続の上昇、そして4年連続の上昇率拡大という結果となり...

はじめに│令和7年も地価好調。オフィスとホテルが牽引役。 令和7年の地価公示では、福岡県の商業地が10年連続で上昇を記録しました。 平均変動率は+6.5%となり、前年の+6.7%からやや上昇率は縮小したものの、堅調な需要を背景に依然として強い地価の動きが...

この記事は下記の後半部分となります。 不動産鑑定士試験の勉強方法について 試験内容は短答式と論文式に分かれています。基本的には予備校で言われていることを、きっちり出来ていれば合格できます。 簡単に私の勉強方法を書きますので、一つの参考として...

不動産鑑定士試験ってどんな試験？どれくらい難しい？ ありがたいことに「不動産鑑定士の試験って難しいんでしょ？」とよく質問があります。 試験は年1回、1次の短答式と2次の論文式に分かれていて、短答式の合格率はだいたい3割、論文式は1割くらいです。...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2024年末、所属している福岡県不動産鑑定士協会の「大学向け寄附講座」を実際に担当してきました。 私は不動産アセットマネジメント会社での実務経験があるので、「不動産の証券化」の講義を任せていただきました。 ...

不動産の証券化では、不動産AM会社が主導して、物件の購入や投資家集め、デューディリジェンス（不動産鑑定、ER調査）などを行います。都市の規模からいえば、東京と大阪に会社が集中していることは予測できますが、福岡はどうなのかな、と思い調べてみま...

公益社団法人 福岡県不動産鑑定士協会の会員として「不動産鑑定士と行ってきました!福岡編」の動画に出演しました。内容は「福岡都心部の不動産市況」についてです。カメラに向かって話すのはなかなか気恥ずかしいですが、学生さんと一生懸命撮ってきまし...

不動産投資の中でも、ここ数年、底地（借地権付き土地）に注目が集まっています。特に私募リートや機関投資家の中では、「不動産のオフバランス」や「減価償却後利回りの確保しやすさ」といった観点から、底地がポートフォリオに組み込まれるケースが増え...

不動産といえば、大きな資金を必要とする資産というイメージを持たれがちですが、ここ数年で「不動産小口化」という仕組みによって、少額から投資できる選択肢が増えてきました。中でも注目を集めているのが、FPG社（株式会社FPG）が提供する不動産小口化...

こんにちは、不動産鑑定士の上銘です。 2025年5月1日で「上銘不動産鑑定士事務所」が一周年を迎えました。 一年、無事にやってこれました。想像よりも時間が経つのが早いですね。 ありがたいことに仕事を頂けていますが、より色々な方に「上銘鑑定」を知っ...

福岡財務支局が運営する「福岡総合行政相談所」の2025年3月分の相談員役を拝命しました。 「福岡総合行政相談所」について 福岡財務支局が運営する相談所で、相談料無料で弁護士や税理士など各専門家に話が聞ける仕組みです。 私は2回目の相談員役をさせて...

「なんで不動産鑑定士になろうと思ったの？」とよくご質問を頂きます。理由はいくつかありますが、私が調べた2013年当時は、まずとても難しい資格で独占業務がある。不動産業界の最高峰の資格なのに、人気があまりなく、受験生もどんどん減っているという...